更多"[单选题]下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求,描述不"的相关试题:
[多选题]运用比较法估价要消除以下( )方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。
A.成交价格与比较价值的内涵和形式不同
B.特殊交易情况与正常交易情况不同
C.成交日期与价值时点不同
D.可比实例状况与估价对象状况不同
E.理性和非理性购买人因素差异
[单选题]根据《城市房地产管理办法》,下列有关房地产行政管理对房地产估价的需要,表述正确的是( )。
A.采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格根据具体情况确定并公布,不受时间的制约
C.房地产权利人转让房地产,应当向省级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价
D.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋属于抵押财产
[单选题]下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是( )。
A.即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值
B.房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C.判断一个评估价值的误差大小或准确性,实际上是将它与真实价值进行比较
D.估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的
[多选题]运用比较法估价,选取的可比实例应符合下列条件( )。
A.档次相当
B.区位相近
C.价格相同
D.成交日期接近价值时点
E.权利性质相同
[单选题]下列有关房地产估价的称谓及定义,表述错误的是( )。
A.国内外有关房地产估价的称谓及定义不尽相同
B.中国香港地区习惯上称房地产估价为物业估值或物业估价
C.中国台湾地区习惯上称房地产估价为不动产估价
D.美国通常称房地产估价为不动产鉴定评价
[单选题]在选取可比实例时,主要在于精而不是多,一般来说可以选取( )个可比实例。
A.1~2
B.2~3
C.3~5
D.5~6
[多选题]比较法估价中,对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括( )。
A.租赁权限制情况
B.交易税费负担转嫁情况
C.已抵押担保债权情况
D.地役权设立情况
E.利用方式限制情况
[多选题]下列选项中,属于选取可比实例的质量要求的有( )。
A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同
B.可比实例的交易方式适合估价目的
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
[单选题]市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
[单选题]下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是( )。
A.专业估价由专业机构和专业人员完成
B.专业估价提供专业意见
C.非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价不具公信力)
D.专业估价承担法律责任
[单选题]下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。
A.土地所有制在城乡之间不同
B.土地和房屋的所有制不同
C.行政管理不到位
D.房地产市场足够规范
[判断题]房地产抵押估价在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本有关费税和利润，不应低估折旧。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产抵押估价在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润。
A.正确
B.错误
[判断题]估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。
A.正确
B.错误
[单选题]（ ）预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
[判断题]不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。
A.正确
B.错误
[多选题]下列与房地产有关的税种中,属于具有普遍调节功能税种的有( )。
A.企业所得税
B.个人所得税
C.印花税
D.增值税
E.契税
[单选题]某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( ) 元/m2。
A.22909.12
B.23264.06
C.23441.35
D.23086.69
[单选题]某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5
