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[单选题] （ ）预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 （1.50分）
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
[判断题]估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。
A.正确
B.错误
[判断题]不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。
A.正确
B.错误
[判断题]估价对象由委托人和价值类型双重决定。
A.正确
B.错误
[单选题] （ ）将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 （1.50分）
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
[多选题]运用比较法估价要消除以下( )方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。
A.成交价格与比较价值的内涵和形式不同
B.特殊交易情况与正常交易情况不同
C.成交日期与价值时点不同
D.可比实例状况与估价对象状况不同
E.理性和非理性购买人因素差异
[单选题]（ ）将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
[单选题] （ ）对估价对象按现时的重置全价计算，然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 （1.50分）
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
[多选题]评估一套单元式住宅的抵押估价,若未做特别说明,应包含在估价对象范围内的有( )。
A.二次装修时所铺的木地板(属于实物中特色装饰)
B.可拆卸的水净化处理设备
C.嵌入式固定衣柜
D.随建筑配置的中央空调系统
E.摆放在室内的沙发
[单选题]（ ）对估价对象按现时的重置全价计算，然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
[判断题]房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。
A.正确
B.错误
[单选题]房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过( )年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
A.半
B.一
C.二
D.三
[单选题]下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求,描述不当的是( )。
A.两者区位相近
B.两者用途相近(不能是相近,一定要相同)
C.两者权利性质相同
D.两者档次相当
[单选题]假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即( )。
A.价值时点
B.待开发项目开工之日
C.待开发项目取得土地使用权之日
D.该开发项目开始销售之日
[单选题]估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为( )。
A.2.00%
B.2.13%
C.2.22%
D.2.50%
[判断题]短期应收款项的预计未来现金流量与其现值相差很小的，在确定相关减值损失时，可不对其预计未来现金流量进行折现。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产抵押估价在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润。
A.正确
B.错误
