更多"[单选题]市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其"的相关试题:
[单选题]下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求,描述不当的是( )。
A.两者区位相近
B.两者用途相近(不能是相近,一定要相同)
C.两者权利性质相同
D.两者档次相当
[单选题]在选取可比实例时,主要在于精而不是多,一般来说可以选取( )个可比实例。
A.1~2
B.2~3
C.3~5
D.5~6
[多选题]比较法估价中,对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括( )。
A.租赁权限制情况
B.交易税费负担转嫁情况
C.已抵押担保债权情况
D.地役权设立情况
E.利用方式限制情况
[判断题]城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加,从而引起房地产价格上涨,这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。
A.正确
B.错误
[多选题]运用比较法估价要消除以下( )方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。
A.成交价格与比较价值的内涵和形式不同
B.特殊交易情况与正常交易情况不同
C.成交日期与价值时点不同
D.可比实例状况与估价对象状况不同
E.理性和非理性购买人因素差异
[判断题]可出售的房地产可以采用比较法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。
A.正确
B.错误
[判断题]专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托,选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。
A.正确
B.错误
[单选题]某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5
[单选题]某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( ) 元/m2。
A.22909.12
B.23264.06
C.23441.35
D.23086.69
[判断题]自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产估价也是艺术,房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素,从而不断增加估价的“艺术”成分,减少估价的“科学”成分。
A.正确
B.错误
[单选题]现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其( )。
A.市场价值
B.花费的成本
C.效用
D.投资价值
[简答题]基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用均属于房地产开发成本，但 耕地占用税不属于房地产开发成本，属于可扣除的与转让房地产有关的税金。
（ ）
[多选题]运用比较法估价,选取的可比实例应符合下列条件( )。
A.档次相当
B.区位相近
C.价格相同
D.成交日期接近价值时点
E.权利性质相同
[多选题]下列选项中,属于选取可比实例的质量要求的有( )。
A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同
B.可比实例的交易方式适合估价目的
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
[单选题]下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
[判断题]企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量。
A.正确
B.错误
[判断题]中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价行业组织,为了加强房地产经纪行业自律管理,即将接管房地产估价师考试、注册和继续教育工作。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务,还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。
A.正确
B.错误
