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[判断题]房地产抵押估价在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润。
A.正确
B.错误
[单选题]运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是( )时的房地产市场状况。
A.价值时点
B.开发完成
C.未来延迟销售
D.销售完成
[单选题]假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即( )。
A.价值时点
B.待开发项目开工之日
C.待开发项目取得土地使用权之日
D.该开发项目开始销售之日
[判断题]房地产抵押估价在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本有关费税和利润，不应低估折旧。
A.正确
B.错误
[单选题]假设开发法用于房地产开发项目分析时,为房地产投资者提供的数值不包括( )。
A.测算待开发房地产的最低价格
B.测算房地产开发项目的预期利润
C.测算房地产开发中可能的最高费用
D.测算待开发房地产的最高价格
[单选题]假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的( )的“倒算法”。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.长期趋势法
[判断题]在房地产抵押估价中,与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款,这不仅违反了估价职业道德,而且会被依法追究法律责任。
A.正确
B.错误
[多选题]房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（ ）。
A.估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响
B.在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点
C.合理使用评估价值
D.定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估
[单选题]房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过( )年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
A.半
B.一
C.二
D.三
[单选题]一般情况下,运用假设开发法时,评估结果最大的估价前提是( )。
A.业主自行开发前提(A>B>C)
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.持续经营前提
[判断题]《房地产抵押估价报告》由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并由至少2名专职注册房地产估价师签字。
A.正确
B.错误
[单选题]________运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用( )求取。
A.比较法
B.成本法(否则表面上是假设开发法估价,实际是成本法)
C.收益法
D.长期趋势法
[多选题]评估一套单元式住宅的抵押估价,若未做特别说明,应包含在估价对象范围内的有( )。
A.二次装修时所铺的木地板(属于实物中特色装饰)
B.可拆卸的水净化处理设备
C.嵌入式固定衣柜
D.随建筑配置的中央空调系统
E.摆放在室内的沙发
[单选题]运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。(可看ppt最后一道的案例题)
A.估算后续开发经营期
B.估算后续开发的各项支出、收入
C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D.估算投资利息和开发利润
[多选题]抵押贷款的抵押物估价取值的主要风险点有（ ）。
A.抵押物的优先受偿权
B.评估机构的准入
C.抵押物价值
D.抵押率
