试卷详情
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房地产估价师房地产基本制度与政策真题1996年
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[多项选择]房地产的有偿转让形式有( )。
A. 买卖
B. 赠与
C. 继承
D. 抵押
E. 交换
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[单项选择]在征地拆迁过程中,依据房屋的( )给予补偿。
A. 建筑造价
B. 重置价格
C. 评估价格
D. 建造成本+目标利润
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[多项选择]《城市房地产管理法》规定,( )要进行登记备案。
A. 房屋租赁
B. 房地产评估
C. 设立房地产开发企业
D. 商品房预售
E. 房地产转让
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[单项选择]豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
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[单项选择]房地产交易成交价格明显低于市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据,交易当事人对评估价格有异议的,可以在接到评估价格通知后15日内,向( )。
A. 人民法院起诉
B. 房地产行政主管部门申请复核
C. 仲裁机构申请仲裁
D. 交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
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[单项选择]( )不是《城市房地产管理法》规定的合同。
A. 土地使用权出让合同
B. 房地产转让合同
C. 房屋租赁合同
D. 商品房购销合同
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[判断题]房地产咨询只按咨询时间收费。 ( )
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[多项选择]按有关规定,城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )。
A. 临时建筑物
B. 超过批准期限的临时建筑物
C. 产权有纠纷的建筑物
D. 违章建筑物
E. 已设定抵押权的建筑物
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[多项选择]房地产价格评估,以( )为基础,参照当地的市场价格进行评估。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 宗地地价
D. 各类房屋的重置价格
E. 成本价格
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[单项选择]若一开发项目征用耕地100亩,该村被征用前人均耕地为2亩。那么,需要安置的农业人口数为( )。
A. 100人
B. 50人
C. 200人
D. 60人
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[简答题]《城市房地产管理法》规定哪些房地产不得转让
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[单项选择]在城市( )范围内,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守《城市房地产管理法》。
A. 规划区
B. 行政区
C. 规划区国有土地
D. 辖区土地
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[判断题]建设工程监理就是由监理单位对建筑安全实施监督和管理。 ( )
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[填空题]房地产产籍主要由图、______、卡、______组成。
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[判断题]保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。 ( )
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[多项选择]按会计制度规定,所有者权益类设置( )等科目。
A. 实收资本
B. 资本公积
C. 盈余公积
D. 法人资本
E. 未分配利润
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[单项选择]土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的,国家可以无偿收回土地使用权。
A. 半年
B. 一年
C. 两年
D. 三年
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[单项选择]《城市房地产管理法》规定,城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨。
A. 必须
B. 应当
C. 可以
D. 不能
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[多项选择]发生( )时应当办理房地产权属登记。
A. 房地产买卖
B. 房屋租赁
C. 房地产抵押
D. 房地产赠与
E. 土地使用权转让
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[多项选择]( )制度等是《城市房地产管理法》中规定的基本制度。
A. 房屋拆迁许可
B. 建设用地规划许可
C. 国有土地有偿、有限期使用
D. 建设工程监理
E. 房地产价格评估人员资格认证
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[判断题]房屋租赁双方应当签订书面租赁合同,并必须向房地产管理部门登记备案。 ( )
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[单项选择]设立房地产中介服务机构,必须向( )申请设立登记,领取营业执照,方可开业。
A. 房地产管理部门
B. 工商行政管理部门
C. 土地管理部门
D. 建设管理部门
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[填空题]在特殊情况下,政府根据______的需要,可以提前收回出让的土地使用权,但要根据土地使用者使用土地的实际______和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
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[判断题]土地使用权不论其取得方式如何,均可单独设立抵押权。 ( )
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[判断题]经房地产估价师执业资格考试合格者,就可以以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 ( )
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[填空题]城镇土地使用制度改革后,我国实行国有土地______、______使用制度。
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[单项选择]采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。
A. 基准地价
B. 政府定价
C. 评估价
D. 按国家规定确定的最低价
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[填空题]房地产转让时,土地使用权出让合同载明的______、______随之转移。
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[单项选择]房地产抵押登记属于( )登记。
A. 占有权
B. 使用权
C. 他项权
D. 收益权
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[判断题]租用房屋从事生产、经营活动的,其修缮责任由承租人负责。 ( )
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[多项选择]在房地产抵押权设定期间,抵押人拥有抵押物的( )。
A. 抵押权
B. 处置权
C. 使用权
D. 收益权
E. 所有权
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[判断题]国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨,无偿、无限期使用。 ( )
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[多项选择]以( )方式取得房地产产权的人,是契税的纳税人。
A. 买卖
B. 交换
C. 继承
D. 赠与
E. 典当
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[判断题]以划拨方式取得土地使用权的单位,若将其房地产转让或出租,应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。 ( )
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[判断题]土地使用权转让、抵押时,其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。 ( )
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[判断题]《城市房地产管理法》规定,房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。 ( )
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[填空题]土地使用权出让金应当全部上缴财政,用于______和______。
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[多项选择]房地产中介服务机构年检制度主要是检查( )等方面的情况。
A. 遵守有关法律、法规、政策
B. 遵守职业道德、规范
C. 是否按照核准的业务范围进行经营
D. 是否执行规定的收费标准
E. 执业人员培训情况
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[判断题]承租人在租赁期限内,征得出租人书面同意,可以将承租的房屋转租给他人并从中获取收益。 ( )
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[多项选择]物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况。分别实行( )。
A. 市场价
B. 政府指导价
C. 政府定价
D. 经营者定价
E. 优惠价
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[填空题]房地产买卖契税,由______方缴纳。
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[判断题]商品房预售方案是办理商品房预售审批的必备材料之一。 ( )
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[简答题]按照《城市房地产中介服务管理规定》,房地产中介服务人员在房地产中介服务活动中不得有哪些行为
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[多项选择]房屋拆迁公告要明确( )。
A. 拆迁人
B. 被拆迁人
C. 拆迁范围
D. 拆迁期限
E. 建设项目
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[多项选择]《土地管理法》规定的土地补偿费包括( )等。
A. 耕地补偿费
B. 附着物、青苗补偿费
C. 劳动力安置补助费
D. 新菜地开发建设基金
E. 临时用地补偿费
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[多项选择]房屋租赁合同的主要内容应包括( )。
A. 租赁用途
B. 租赁价格
C. 租赁期限
D. 结构类型
E. 房屋建造年代
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[判断题]申请办理商品房预售的条件之一是,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 ( )
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[多项选择]《城市规划法》规定的一书两证是( )。
A. 选址意见书
B. 规划用地申请书
C. 建设用地规划许可证
D. 建设工程规划许可证
E. 建设用地许可证
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[判断题]城市规划区内的集体所有土地可以有偿出让。 ( )
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[填空题]房屋与其占用的土地实行______的原则。所以,房地产产权实际包含着房屋的______和该房屋所占用的土地的使用权。
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[单项选择]建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A. 建设施工许可证
B. 建设用地规划许可证
C. 预售许可证
D. 建设工程规划许可证
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[单项选择]土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者未申请续期,或虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家( )收回。
A. 有偿
B. 补偿
C. 无偿
D. 根据情况确定
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[单项选择]房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( )之间的差额。
A. 材料
B. 成新
C. 折旧
D. 造价
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[单项选择]共有房地产的《房地产权证》由( )收执。
A. 共有人共同
B. 共有人分别
C. 权利人推举的持证人
D. 房地产主管部门指定的共有人
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[单项选择]由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。
A. 商品
B. 理论
C. 成本
D. 市场
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[填空题]《城市房地产管理法》中规定的合同种类,主要有______合同、房屋租赁合同、______合同、______合同和土地使用权出让合同。
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[多项选择]物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别,主要体现在( )。
A. 管理体制不同
B. 物业的产权类型不同
C. 管理的内容不同
D. 物业的用途不同
E. 管理的运行机制不同
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[填空题]房屋租赁的合法有效凭证是______。
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[判断题]房地产总登记后进行房屋买卖,必须办理变更登记。 ( )
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[单项选择]房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金。
A. 商品房预售款
B. 住房公积金
C. 自营性房地产信贷资金
D. 开发企业存款
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[判断题]城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。 ( )
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[填空题]房地产中介服务是指______、______、______等活动的总称。
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[判断题]房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区,不包括农村。 ( )
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[多项选择]房地产一级开发企业由( )审批。
A. 当地人民政府
B. 省、自治区建设行政主管部门初审,报建设部
C. 由当地建设主管部门初审,报省建设主管部门
D. 直辖市建设行政主管部门初审,报建设部
E. 国务院
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[判断题]我国对建设工程开工实行施工许可制度。 ( )
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[单项选择]房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理。
A. 对象
B. 行为
C. 价格
D. 秩序
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[多项选择]( )不得设定抵押权。
A. 超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地
B. 按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地
C. 权属有争议的房地产
D. 已签订租赁合同的房地产
E. 预售的商品房
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[判断题]土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。 ( )
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[多项选择]《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( )。
A. 房地产转让
B. 房屋租赁
C. 房地产抵押
D. 土地使用权出让
E. 房地产继承
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[简答题]《城市房地产管理法》对以划拨方式取得的土地使用权的房地产转让、抵押和房屋租赁有哪些规定
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[单项选择]房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时,应申请( )登记。
A. 他项权
B. 转移
C. 初始
D. 变更
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[单项选择]某公司拟出租其建成的写字楼,其租金应由( )确定。
A. 出租方
B. 承租方
C. 房地产管理局
D. 租赁双方
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[多项选择]旅游、娱乐用地的土地使用权出让时,有条件的必须采取( )方式。
A. 政府定价
B. 双方协议
C. 拍卖
D. 划拨
E. 招标