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[不定项选择题]以下不属于应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是（）。
Ⅰ．需要有一个充分发育、活跃的资产市场
Ⅱ．必须具有足够数量的参照物
Ⅲ．可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数
Ⅳ．市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅳ
[单选题]收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低()收益率。
A.权益
B.投资
C.期望
D.预期
[单选题]在对一组学生的表现进行评估时，一位评估者采用的方式是分数评定，另一位评估者采用的是等级评定，如果想考察两位评估者的评定一致性程度，适合的统计量是
A.皮尔逊积差相关
B.斯皮尔曼等级相关
C.肯德尔W系数
D.肯德尔U系数
[单选题]收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.内插法
[多选题]对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在对物业勘查评估前应做好的准备工作有（ ）。
A.提前一周与业主取得联系，预约具体的上门勘查时间
B.在与业主联系时应向业主介绍自己的姓名和公司名称
C.向客户详细询问委托物业的地理位置
D.合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提高效率
E.检查是否带好了工牌、名片、照相机、摄像机、卷尺、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品
[多选题]对物业进行勘察评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在对物业勘察评估前应做好的准备工作有（ ）。
A.提前一周与业主取得联系，预约具体的上门勘察时间
B.在与业主联系时应向业主介绍自己的姓名和公司名称
C.向客户详细询问委托物业的地理位置
D.合理安排好勘察的先后次序，节省时间，提高效率
E.检查是否带好了工牌、名片、《房屋现场勘察表》、卷尺、计算器等必要的勘察工具及物品
[多选题]物业管理新体制在()等各类物业中广泛采用。
A.新、旧住宅区
B.科技园区
C.办公楼宇
D.学校
E.医院
[单选题]在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用()种以上估价方法。
A.1
B.2
C.3
D.4
[单选题]在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用()种及以上估价方法。
A.1
B.2
C.3
D.4
[单选题]选择正确的评估方法是有效评估的条件之一,对培训的( )评估可采用现场观察、工作抽样等方法。
A.技能成果
B.情感成果
C.绩效成果
D.投资回报率
[单选题]收益性物业中，投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的（），是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
A.理论价格
B.市场价格
C.成交价格
D.单位价格
[单选题]在资产评估工作中，如果资产未来收益不易计算或难以取得市场参照，最适合采用的方法是()。
A.收益现值法
B.市场价值法
C.重置成本法
D.清算价格法
[简答题]某企业评估人员决定采用成本法评估企业价值，逐项评估了企业的可确值资产，评估结果为：机器设备2200万元，厂房700万元，流动资产1400万元，土地使用权价值400万元，商标权100万元，负债1800万元。则企业价值为多少？
[单选题]资产评估时，对企业的整体评估及无形资产评估时一般采用的方法是()。
A.重置成本法
B.现行市价法
C.清算价格法
D.收益现值法
[单选题]收益性物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利，所采用的方式是()
A.分期付款
B.还本付息
C.抵押贷款
D.支付租金
[单选题]项目评估活动中，如果比选项目的销售收入相同而无形资产难以估算，为了简化计算，可采用（）法。
A.最大收益
B.最髙产量
C.最低价格
D.最小费用
[单选题]下列物业中，适宜采用超额租金的物业是()。
A.住宅小区
B.政府办公楼
C.零售商业
D.工业厂房
