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[单选题]在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用()种及以上估价方法。
A.1
B.2
C.3
D.4
[单选题]同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格( )。
A.都是相同的
B.应是相同的
C.是不相同的
D.可能是不同的
[多选题]一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括()。
A.当地提供主要原材料的可能性
B.技术人才和劳动力供给的可能性
C.它与重要场所的距离
D.从其他地方到达该宗物业的可及性
E.从该宗物业去往其他地方的便捷性
[多选题]为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（ ）假设等进行估价。
A.各方估价利害关系人均是利己并理性的
B.估价人员应“换位思考”
C.估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D.估价人员以专家身份权衡评估价值
E.估价人员以委托人的立场来考虑评估价值
[单选题]评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值，如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元，折现率为10％，则需要将这5000万元折现到2007年8月15日，即在2007年8月15日来看的房价实际为（）万元。
A.4546.88
B.3756．57
C.3322.67
D.7832.23
[判断题]为房地产买卖目的进行的估价，如果评估价值比客观合理的价值高，则买者得利，卖者受损。 ( )
A.正确
B.错误
[单选题]评估一宗房地产开发用地2014年9月1日的价值，预测该宗土地2017年9月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10％，则该土地的价值为（ ）万元。
A.3636.36
B.3305.79
C.3005.26
D.2732.05
[单选题]某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.00
[单选题]某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
[单选题]（ ）是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。
A.成交价格
B.市场价格
C.市场价值
D.评估价值
[多选题]评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（ ）。
A.估价对象
B.估价师对估价方法的熟悉程度
C.委托人
D.估价机构资料库中可用资料情况
E.当地房地产市场状况
[单选题]投资者评估的物业的投资价值()该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。
A.大于
B.小于
C.大于或等于
D.小于或等于
[简答题]某房地产估价机构于 2012 年 7 月 1 日接受委托评估一宗在建工程的转让价值，估价委托合同约定本次估价的价值时点为 2012 年 7 月 10 日。注册房地产估价师于 2012 年 7 月 3 日进行了实地查勘，估价作业期间恰逢中国人民银行宣布自 2012 年 7 月 6 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
请问：采用成本法和假设开发法估价时，是否需要考虑利率调整的影响?如是，哪些参数应当考虑利率调整的影响?
[简答题]某房地产估价机构接受委托评估一宗在建工程的转让价值，采用假设开发法进行估价。当分别采用动态分析法和静态分析法进行估价时，估价过程有哪些区别
[单选题]某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
A.2006年5月30日
B.现在
C.重新估价的作业日期
D.要求重新估价的委托方指定的日期
[单选题]在评估一宗房地产开发用地的价值时，在该地块的容积率等规划条件尚未确定的情况下，对其做出的假定属于（ ）。
A.估价目的
B.估价程序
C.估价依据
D.估价假设
[判断题]房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。（）
A.正确
B.错误
[单选题]一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（ ）。
A.房地产经纪人的专业服务
B.急迫需要出售物业的买方
C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方
D.房地产市场的相关税收优惠政策
