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[单选题]投资者评估的物业的投资价值()该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。
A.大于
B.小于
C.大于或等于
D.小于或等于
[单选题]有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()
A.某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B.某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的消费者的价值
C.投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D.在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同
[单选题]收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低()收益率。
A.权益
B.投资
C.期望
D.预期
[多选题]关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是()
A.某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B.某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C.市场价值是客观的、非个人的价值
D.投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
E.在某一时点，投资价值是唯一的
[单选题]收益性物业中，投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的（），是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
A.理论价格
B.市场价格
C.成交价格
D.单位价格
[单选题]关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是( )。
A.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的
B.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的
C.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的
D.市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的
[单选题]以下不是股权投资基金用相对估值法来评估目标企业价值的工作程序的是（ ）。
A.选取可比公司
B.分析目标企业及参照企业的经营状况与行业地位
C.计算可比公司的估值倍数
D.计算适用于目标公司的可比倍数
[单选题]收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()
A.投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B.评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C.评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
[单选题]收益性物业中，每个物业投资者对其拟投资（购买）的物业都有一个心理价位，下列价值中，可以看成这个心理价位的是()
A.使用价值
B.交换价值
C.投资价值
D.市场价值
[判断题]市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值，是按照评估价值的前提或内涵等实质内容划分的几种价值，可以说是六种基本价值类型。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]计算优先股股票的内在投资价值通常采用的模型是()。
A.不变增长模型
B.二元增长模型
C.贴现现金流模型
D.零增长模型
[判断题]运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]房地产投资信托基金物业价值评估时，为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了房地产估价时应遵循（ ）原则。
A.一致性
B.一贯性
C.谨慎
D.替代
[多选题]同一物业对于不同的投资者Z所以会有不同的投资价值，是因为()。
A.收益结果不同
B.经营费用不同
C.纳税状况不同
D.投资者个人预期不同
E.开发成本不同
[单选题]价值发现型投资理念中，“价值发现”的含义包括( )
Ⅰ、价值发现是一种投资于市场价值被低估的证券的过程，在证券价值未达到被高估的价值时,投资获利的机会总是大于风险。
Ⅱ、由于某些证券的市场价值是直接或间接与其所在的行业成长、国民经济发展的总体水平相联系的，在行业发展及国民经济增长没有出现停滞之前，证券的价值还会不断增值，在这种增值过程中又相应地分享着国民经济增长的益处。
Ⅲ、对于某类具有价值培养型投资理念的证券，随着投资过程的进行，往往还有一个价值再发现的市场过程，这个过程也许还会将这类证券的市场价值推到一个相当高的价值平台。
Ⅳ、通过不断的跟踪市场投资热点，获得更高的投资收益
A.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅲ
[单选题]评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。
A.典型投资者所要求的社会一般收益率
B.典型投资者所要求的社会最高收益率
C.特定投资者所要求的最低收益率
D.特定投资者所要求的最高收益率
[单选题]用相对估值法来评估目标企业价值的工作程序不包括（ ）。
A.选定相当数量的可比案例或参照企业
B.分析目标企业及参照企业的财务和业务特征，选择最接近目标企业的几家参照企业
C.在参照企业的相对估值基础上，根据目标企业的特征调整指标，计算其定价区间
D.计算目标企业投资收益，作出有效反馈
