更多"[多选题]关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是()"的相关试题:
[多选题]关于收益性物业价格的特征，表述正确的是()
A.物业价格受区位的影响很大
B.物业价格实质上是物业权益的价格
C.物业价格形成的时间较短
D.物业价格容易受交易者的个别因素的影响
E.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
[单选题]收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()
A.投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B.评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C.评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
[多选题]关于收益性物业的使用价值和交换价值，说法正确的是()
A.一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用
B.一种商品的交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例
C.人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值
D.使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值
E.没有交换价值不一定没有使用价值
[单选题]关于收益性物业的使用价值和交换价值，下列说法错误的是()
A.使用价值是交换价值的前提
B.没有使用价值肯定就没有交换价值
C.没有交换价值一定也没有使用价值
D.作为商品的物业，既有使用价值也有交换价值
[多选题]收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述错误的是()
A.实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场
B.买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场
C.卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场
D.在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价
E.在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价
[单选题]关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法错误的是()
A.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B.市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D.市场价格围绕着理论价格上下波动，不会偏离太远
[多选题]关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有()
A.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B.市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D.在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E.凡是影响真实需求与真实供给的因素，都可能使市场价格发生波动
[单选题]收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.内插法
[单选题]有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()
A.某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B.某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的消费者的价值
C.投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D.在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同
[单选题]投资者评估的物业的投资价值()该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。
A.大于
B.小于
C.大于或等于
D.小于或等于
[单选题]关于收益性物业的说法，正确的是（ ）。
A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高
[单选题]关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是()
A.物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格
B.当为建筑物已建成的物业时，即为期房价格（含土地价格）
C.物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格（含土地价格）
D.期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋（含土地）为交易标的的价格
[多选题]下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。
A.投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B.净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C.该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D.当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额
E.计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
[单选题]收益性物业中，投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的（），是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
A.理论价格
B.市场价格
C.成交价格
D.单位价格
[单选题]关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是( )。
A.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的
B.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的
C.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的
D.市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的
[单选题]收益性物业中，每个物业投资者对其拟投资（购买）的物业都有一个心理价位，下列价值中，可以看成这个心理价位的是()
A.使用价值
B.交换价值
C.投资价值
D.市场价值
[单选题]关于基金依法披露的信息对投资者的价值，表述不正确的是（ ）。
A.可以评价基金经理的管理水平
B.及时了解基金投资的所有具体品种
C.可以判断基金投资是否符合基金合同的约定
D.判断基金的风险状况
