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[单项选择]关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是（）。
A. 房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B. 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C. 商品住宅不得分割拆零销售
D. 房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
[多项选择]下列关于商品房销售代理，表述正确的是（）。
A. 房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
B. 实行销售代理必须签订委托合同
C. 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同
D. 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用
E. 房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务
[多项选择]按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。
A. 对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担
B. 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷.
C. 对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担
D. 买受人应当承担逾期交房的违约责任
E. 出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷
[多项选择]以下关于商品房屋转租，表述正确的是（）。
A. 房屋转租，应当订立转租合同
B. 转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C. 转租合同不再办理登记备案手续
D. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E. 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失
[多项选择]下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。
A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E. 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
[单项选择]以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是（）。
A. 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
B. 未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定减少租金，但不可承担赔偿责任
C. 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
D. 租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
[单项选择]下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。
A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
[单项选择]下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是（）。
A. 《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约
B. 《商品房买卖合同》具有法律效力
C. 《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变
D. 销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读
[单项选择]下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是（）。
A. 房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
B. 未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
C. 商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
D. 房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制
[多项选择]下列关于商品房销售的说法正确的是（）。
A. 必须按套销售
B. 不得分割拆零销售
C. 不必按套销售
D. 可以分割拆零销售
E. 在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式
[多项选择]关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有（）。
A. 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效
B. 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持
C. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
D. 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
E. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持
[多项选择]关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。
A. 未竣工已预售的商品房不得再行转让
B. 销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E. 房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
[单项选择]下列关于商品房销售面积争议的说法，不正确的是（）。
A. 按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后不在合同中直接约定总价款
B. 按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图
C. 房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变
D. 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任
[多项选择]作为理财销售人员，禁止以下销售行为（）.
A. 将理财产品当作一般储蓄产品，进行大众化推销
B. 指导客户区分理财产品与基金产品
C. 误导消费者购买与其风险认知和承受能力不相符的理财产品
D. 有意隐瞒或歪曲理财产品重要风险信息等
[多项选择]下列属于可疑交易行为表述的是（）。
A. 没有正常原因的多头开户、销户、且销户前发生大量资金收付。
B. 提前偿还贷款，与其财务状况明显不符的。
C. 长期闲置账户原因不明地突然启用或平常资金流量小的账户突然有异常资金流入，且短期内出现大量资金收付。
D. 短期内相同收付款人之间频繁发生资金收付，且交易金额接近大额交易标准。
[单项选择]根据增值税法律制度的规定，有关混合销售行为和兼营行为的税务处理，下列表述不正确的是（）。
A. 从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者的混合销售行为，视为销售货物，应当缴纳增值税
B. 纳税人兼营免税、减税项目的，应分别核算免税、减税项目的销售额；未分别核算的，不得免税、减税
C. 纳税人销售自产货物并同时提供建筑业劳务的，应当分别核算货物的销售额和非增值税应税劳务的营业额，并根据其销售货物的销售额计算缴纳增值税，非增值税应税劳务的营业额不缴纳增值税
D. 纳税人兼营非增值税应税项目的，应分别核算货物或者应税劳务和应税服务的销售额和非增值税应税项目的营业额；未分别核算的，一并征收增值税
[多项选择]基金管理公司、基金托管和销售机构的从业人员特定禁止行为有（）。
A. 在不同基金资产之间、基金资产和其他受托资产之间进行利益输送
B. 利用基金的相关信息为本人或者他人牟取私利
C. 挪用基金投资者的交易资金和基金份额
D. 隐匿、伪造、篡改或者毁损交易记录
[单项选择]《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。
A. 一审和二审阶段
B. 二审和终审阶段
C. 一审、二审和终审阶段
D. 终审阶段
