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[单选题]运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定
A.A.土地还原利率
B.B.各有关修正系数
C.C.如何计算容积率修正
D.D.如何计算土地使用年期修正
[单选题]运用市场法评估机器设备需要考虑的因素包括:个别因素、交易因素、时间因素和
A.A.技术进步因素
B.B.功能因素
C.C.生产厂家因素
D.D.地域因素
[单选题]在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循( )原则
A.A.替代
B.B.贡献
C.C.供求
D.D.预期
[判断题]运用市场法评估一般不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。
A.正确
B.错误
[多选题]运用市场法评估房地产价值时,将可比实例的成交价格修正为正常价格时,应统一( )个方面
A.A.单价
B.B.币种和货币单位
C.C.面积内涵
D.D.面积单位
E.E.付款方式
[判断题]利用市场比较法进行房地产估价是要求估价对象在同一供求范围存在着较多的类似房地产的交易。
A.正确
B.错误
[判断题]在选用市场法评估房地产的价值时,可以选取不同地区或不同供求范围的房地产市场中的交易实例。
A.正确
B.错误
[多选题]市场比较法中,区域因素有
A.A.交通便捷程度
B.B.繁华程度
C.C.房地产位置
D.D.新旧程度
E.E.临街状况
[判断题]新建商品流通市场项目评估建成后年交易额一般应在对0亿元以上。
A.正确
B.错误
[单选题]某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估,选择了三个参照物,其交易价格分别为110万元,125万元和132万元,经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98,则该大楼的评估值最接近于
A.A.132.12万元
B.B.126万元
C.C.119.89万元
D.D.125.64万元
[判断题]运用收益法评估企业价值时,预期收益预测的基础是评估时点的实际收益。
A.正确
B.错误
[单选题]在家庭评估中,社会工作者经常运用()作为评估的工具。
A. 定量测量
B. 定性测量
C. 家庭结构图
D. 人际关系网络
[单选题]被评估建筑物为钢筋混凝土3层楼房,评估人员运用打分法估测该建筑物的成新率,经评估人员现场打分,结构、装修和设备三部分的得分分别为85分、80分和70分,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1,则该楼房的成新率为
A.A.80%
B.B.83%
C.C.85%
D.D.70%
[单选题] 办理个人金融资产质押贷款时,账户交易类产品的评估价值按照价值评估日前( )个交易日产品价格1的算数平均价计算。
A.1
B.2
C.3
D.5
[单选题]运用中国石化安全风险矩阵评估最终风险等级时,应考虑已采取的有效安全措施,评估( )风险等级。
A.全面
B.原有
C.剩余
D.固有
