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[多选题]某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。
A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年
[单选题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A.13
B.15
C.16
D.17
[单选题]某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
[单选题]运营单位有下列行为之一的，环保部门可以通知排污单位扣除部分运营费，直至终止协议，由此造成的后果由运营单位承担。
1污染源自动监控设备运行率达不到90%，维护及时率达不到90%，COD自动监控设备有效数据捕集率每季度达不到80%，固定污染源烟气自动监控设备有效数据捕集率每季度达不到75%的；
2未按污染源自动监控设备操作规程进行运行维护工作，造成仪器设备出现重大损坏的；
3弄虚作假，故意改变污染源自动监控设备运行状态的；
4未在规定时限内及时报告仪器设备故障，或不能在规定的时限内完成故障设备的维修，累计达（ ）次/年以上的。
A.3
B.4
C.5
D.6
[单选题]甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。若甲实现再次抵押,通常情况下可以获得的再次抵押担保是( )。
A.不超过100 万元
B.不超过80 万元
C.不超过20 万元
D.在20~80 万元
[单选题]某宗房地产交易,买卖双方合同约定成交价格为2385 元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659
[单选题]某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,报酬率为7.5%,该房地产的收益价值为( )万元。
A.188.92
B.194.62
C.196.25
D.198.18
[单选题]某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500 元/m2,交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
[单选题]某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。
A.25930
B.32980
C.30980
D.29980
[多选题]下列行为中,体现某宗房地产受到外部经济性影响的有( )。(外部经济性=有利的外部性)
A.在其邻近建化工厂
B.调整城市发展方向
C.在其邻近建垃圾站、公共厕所
D.在其邻近建花园、开辟一块绿地
E.改善城市格局
[单选题]已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米,报酬率为10%,则该房地产30年收益权利的价格为( )元/平方米。
A.2400
B.2405
C.2410
D.2415
[判断题]某宗房地产总建筑面积为1000m2,建筑物的基底面积为400m2,容积率为2.0,则建筑密度为50%。
A.正确
B.错误
[单选题]某宗房地产的收益期限为38年,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右,该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.267.35
B.287.86
C.298.84
D.300.86
[单选题]某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米,容积率为2.5,城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在,某房地产开发商欲取得该处土地建造写字楼,取得土地后将该写字楼建成需要1.5年,预计该写字楼在建成时可全部售出,售出时的平均价格为4500元/平方米。动态分析该土地开发完成后的该写字楼现值是( )万元。(折现率为10%)
A.2925.4
B.3375
C.1170.1
D.3712.5
[单选题]某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
A.280
B.285
C.290
D.295
[单选题]某宗房地产的报酬率为7%,收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2;若报酬率为8%,收益年限为30年,则该房地产的市场价值为( )元/m2。
A.4644
B.5192
C.5308
D.5500
[单选题]某项目建设期为 2 年,第一年贷款 3000 万元,第二年贷款 2000 万元,贷款年均衡发放,年利率为 8%,建设期内只计息不付息。该项目建设期利息为( )。
A.366.4
B.449.6
C.572.8
D.659.2
[单选题]【单选题】某项目建设期为2年,第一年贷款4000万元,第二年贷款2000万元,贷款年利率10%,贷款在年内均衡发放,建设期内只计息不付息。该项目第二年的建设期利息为( )万元。
A.200
B.500
C.520
D.600
