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[判断题]房地产估价是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。( )
A.正确
B.错误
[多选题]房地产估价的原则有（ ）。[1分]
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
E.公平原则
[多选题]根据房地产估价的合法原则，房地产的合法产权以（ ）为依据。[1分]
A.房地产权属证书
B.房地产权属档案记载
C.购房合同
D.土地使用权出让合同
E.城市规划书
[多选题]房地产估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》中的（ ）规定为准则。[1分]
A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得取舍
C.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法
D.收益性房地产的估价，应选用收益法作为唯一的估价方法
E.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法
[多选题]在房地产估价中,遵循合法原则应做到( )。
A.评估价必须符合国家的价格政策
B.在合法使用方面,应以使用管制为依据
C.要坚持中立的立场,评估出对各方当事人都公平合理的价格
D.在合法处分方面,应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据
E.在合法产权方面,应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据
[多选题]下列做法中，遵循房地产估价的合法原则的有（ ）。[1分]
A.在合法产权方面，以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据
B.在合法使用方面，以使用管制为依据
C.在合法处分方法，以法律法规或合同等允许的处分方式为依据
D.评估价符合国家的价格政策
E.城市房屋拆迁估价，符合政府有关城市房屋拆迁补偿的法律法规
[单选题]房地产估价中,( )要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A.替代原则
B.公平原则
C.合法原则
D.最高最佳使用原则
[多选题]房地产估价的收益法的操作步骤包括（ ）。[1分]
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取回报率或资本化率、收益乘数
D.确定运营费用的扣除标准
E.适用适宜的收益法公式计算出收益的价格
[多选题]房地产估价的成本法的操作步骤包括（ ）。[1分]
A.搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
B.测算重新构建价格
C.测算折旧
D.测算建筑物残值
E.求取积算价格
[多选题]房地产估价的假设开发法的操作步骤包括（ ）。[1分]
A.调查待开发房地产的基本情况
B.选择最佳的开发利用方式
C.估计开发经营期
D.测算开发成本、税费和利润等
E.求取待开发房地产价格
[多选题]根据房地产的估价时点原则，在估价中要注意（ ）等的内在联系。[1分]
A.估价目的
B.估价时点
C.估价对象状况
D.开发商盈利状况
E.房地产市场状况
[多选题]房地产估价方法主要有( )。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.长期趋势法
[多选题]房地产估价的目的可以是（ ）。[1分]
A.为房地产买卖或租赁提供售价或租金参考依据
B.银行衡量房地产抵押贷款额度
C.确定被拆迁房屋货币补偿金
D.政府确定划拨土地使用权进入市场应补交的土地出让金
E.房地产保险及损害赔偿
[多选题]房地产估价的方法主要有（ ）。[1分]
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
[多选题]房地产估价的成本法的难点在于（ ）。[1分]
A.不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂
B.所测算的折旧是会计意义上的折旧
C.折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损
D.涉及部门众多，协调难度大
E.生产者的预期利润难以确定
[多选题]房地产估价的市场法的难点在于（ ）。[1分]
A.如何保证可比实例成交价格的客观合理性
B.如何对各种因素进行修正或调整
C.如何选择估价时点
D.如何确定可比实例的选取标准
E.如何将可比实例实际成交价格调整为最终的比准价格
[简答题]根据《输变电工程施工合同》，变更的估价原则包括哪些？
[多选题]关于房地产估价的成本的说法正确的有（ ）。[1分]
A.成本法以预期原理为理论依据
B.成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大
C.成本法所测算的折旧是会计意义上的原始价值分摊、补偿或回收的“折旧”
D.重新构建价格是在估价时点重新取得估价对象需付出的客观成本和生产者的预期利润之和
E.成本法中的积算价格是重新构建价格与折旧之差
