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[多选题]房地产估价的成本法的操作步骤包括（ ）。[1分]
A.搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
B.测算重新构建价格
C.测算折旧
D.测算建筑物残值
E.求取积算价格
[多选题]下列各项房地产中，特别适用成本法进行估价的有（ ）。[1分]
A.学校
B.商场
C.体育场馆
D.政府办公楼
E.化工厂
[判断题]只要是新近开发建设,可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价。( )
A.正确
B.错误
[多选题]房地产估价的市场法的难点在于（ ）。[1分]
A.如何保证可比实例成交价格的客观合理性
B.如何对各种因素进行修正或调整
C.如何选择估价时点
D.如何确定可比实例的选取标准
E.如何将可比实例实际成交价格调整为最终的比准价格
[判断题]( )推行精益生产方式的难点在于思想观念上的转变。
A.正确
B.错误
[单选题]防御隐身飞机的难点在于御隐身飞机的迎头雷达反射面积是一般战斗机的()。
A.1/10
B.1/100
C.1/1000
D.1/10000
[单选题]电动汽车就是主要采用电力驱动的汽车，大部分车辆直接采用电机驱动，其难点在于(____)技术。
A.燃料控制
B.燃料储存
C.电力储存
D.电力控制
[多选题]根据房地产的估价时点原则，在估价中要注意（ ）等的内在联系。[1分]
A.估价目的
B.估价时点
C.估价对象状况
D.开发商盈利状况
E.房地产市场状况
[多选题]房地产估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》中的（ ）规定为准则。[1分]
A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得取舍
C.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法
D.收益性房地产的估价，应选用收益法作为唯一的估价方法
E.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法
[多选题]房地产估价的原则有（ ）。[1分]
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
E.公平原则
[多选题]房地产估价的目的可以是（ ）。[1分]
A.为房地产买卖或租赁提供售价或租金参考依据
B.银行衡量房地产抵押贷款额度
C.确定被拆迁房屋货币补偿金
D.政府确定划拨土地使用权进入市场应补交的土地出让金
E.房地产保险及损害赔偿
[多选题]房地产估价的方法主要有（ ）。[1分]
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
[多选题]房地产估价的收益法的操作步骤包括（ ）。[1分]
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取回报率或资本化率、收益乘数
D.确定运营费用的扣除标准
E.适用适宜的收益法公式计算出收益的价格
[多选题]房地产估价的假设开发法的操作步骤包括（ ）。[1分]
A.调查待开发房地产的基本情况
B.选择最佳的开发利用方式
C.估计开发经营期
D.测算开发成本、税费和利润等
E.求取待开发房地产价格
[多选题]关于房地产估价的成本的说法正确的有（ ）。[1分]
A.成本法以预期原理为理论依据
B.成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大
C.成本法所测算的折旧是会计意义上的原始价值分摊、补偿或回收的“折旧”
D.重新构建价格是在估价时点重新取得估价对象需付出的客观成本和生产者的预期利润之和
E.成本法中的积算价格是重新构建价格与折旧之差
[多选题]下列各项中，不宜采用市场法进行估价的有（ ）。[1分]
A.学校
B.寺庙
C.房地产开发用地
D.教堂
E.商场
[多选题]以预期原理为理论依据的房地产估价方法有（ ）。[1分]
A.市场法
B.成本法
C.预期法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
[多选题]下列各项中，其估价适宜采用市场法的有（ ）。[1分]
A.商品住宅
B.写字楼
C.标准工业厂房
D.特殊工业厂房
E.教堂
[多选题]关于房地产估价的收益法的说法正确的有（ ）。[1分]
A.收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能较准确的量化
B.收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可
C.公寓、旅馆、影剧院、停车场等都可以用收益法来估价
D.在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价
E.收益法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格
