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[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48
[单项选择]某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。
A. 85.45
B. 87.16
C. 88.50
D. 88.90
[单项选择]某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为（）万元。
A. 59.62
B. 62.5
C. 88.35
D. 100.63
[单项选择]某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（）万元。
A. 830.45
B. 828.25
C. 824.38
D. 817.55
[单项选择]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[判断题]任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。（）
[判断题]伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证（如股票），从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。（）
[多项选择]租售期延长，会增加房地产开发项目（）等支出，特别是在贷款利率较高的情况下，出租或出售期的延长，将会给开发商带来沉重的财务负担。
A. 销售税金
B. 融资成本
C. 管理费用
D. 材料费
E. 人工费
[多项选择]房地产经纪合同一般情况下是（）。
A. 单务合同
B. 双务合同
C. 不要式合同
D. 主合同
E. 从合同
[判断题]一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。（）
[单项选择]欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。
A. 偏高
B. 大致不变
C. 偏低
D. 抵押
[单项选择]在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。
A. 各次付款比例不变，各次付款时间往前移
B. 各次付款时间不变，提高前期付款比例
C. 各次付款时间往后移，提高后期付款比例
D. 各次付款时间往前移，提高前期付款比例
[判断题]政府可以在房地产业主死亡或消失而无继承人或亲属的情况下，无偿收回房地产。（）
[单项选择]房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。
A. 净收益
B. 有效毛收入
C. 潜在毛收入
D. 运营费用
[单项选择]在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（）。
A. 减少
B. 增加
C. 不变
D. 无法确定
[判断题]通常情况下，随着外来人口、流动人口的增加，对房地产需求必然增加，从而使房地产价格上升。（）
[单项选择]在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。
A. 成本法
B. 收益法
C. 比较法
D. 假设开发法
[判断题]法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下可以拍卖。（）
[单项选择]在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。
A. 收益法
B. 成本法
C. 比较法
D. 假设开发法
