更多"在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的"的相关试题:
[单项选择]在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（）。
A. 减少
B. 增加
C. 不变
D. 无法确定
[判断题]伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证（如股票），从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。（）
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48
[单项选择]欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。
A. 偏高
B. 大致不变
C. 偏低
D. 抵押
[多项选择]房地产经纪合同一般情况下是（）。
A. 单务合同
B. 双务合同
C. 不要式合同
D. 主合同
E. 从合同
[判断题]政府可以在房地产业主死亡或消失而无继承人或亲属的情况下，无偿收回房地产。（）
[单项选择]房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。
A. 净收益
B. 有效毛收入
C. 潜在毛收入
D. 运营费用
[判断题]通常情况下，随着外来人口、流动人口的增加，对房地产需求必然增加，从而使房地产价格上升。（）
[简答题]在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
[判断题]法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下可以拍卖。（）
[单项选择]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[单项选择]在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。
A. 收益法
B. 成本法
C. 比较法
D. 假设开发法
[单项选择]在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。
A. 成本法
B. 收益法
C. 比较法
D. 假设开发法
[判断题]在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，仍然需要估价的，房地产估价师可以以该推测的最可能的规划条件进行估价，不用具体说明。（）
[单项选择]某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。
A. 85.45
B. 87.16
C. 88.50
D. 88.90
[判断题]潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（）
[单项选择]某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为（）万元。
A. 59.62
B. 62.5
C. 88.35
D. 100.63
[判断题]任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。（）
[多项选择]通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。
A. 未依法取得房地产产权证书的
B. 共有房地产，已经其他共有人书面同意的
C. 权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的
D. 权利人对房地产的处分权受到限制的
E. 司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
