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[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 566.67
B. 633.33
C. 667.67
D. 433.33
[单项选择]某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。
A. 650万元
B. 687万元
C. 585万元
D. 630万元
[判断题]有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。（）
[单项选择]有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。
A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[单项选择]预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。
A. 34
B. 35
C. 36
D. 37
[判断题]某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
[判断题]超过时间价值的那部分报酬率即为无风险报酬率
[单项选择]目前无风险资产报酬率为7%，整个股票市场的平均报酬率为15%，ABC公司股票期望报酬率与整个股票市场平均报酬率之间的协方差为250，整个股票市场平均报酬率的标准差为15，则ABC公司股票的必要报酬率为（）。
A. 15%
B. 13%
C. 15.88%
D. 16.43%
[单项选择]正常投资报酬率通常是以（）为依据的。
A. 资金的机会成本
B. 风险大小
C. 筹资成本
D. 贴现成本
[单项选择]房地产租赁经营的有效毛收入（）。
A. NOI
B. PGI
C. EGI
D. ETI
[判断题]报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（）
[单项选择]某企业面临甲、乙两个投资项目。经衡量，它们的期望报酬率相等，甲项目报酬率的标准差小于乙项目报酬率的标准差。有关甲、乙项目的说法中正确的是（）。
A. 甲项目取得更高报酬和出现更大亏损的可能性均大于乙项目
B. 甲项目取得更高报酬和出现更大亏损的可能性均小于乙项目
C. 甲项目实际取得的报酬会高于其预期报酬
D. 乙项目实际取得的报酬会低于其预期报酬
[单项选择]某只股票要求的报酬率为15%，报酬率的标准差为25%，与市场投资组合报酬率的相关系数是0.2，市场投资组合要求的报酬率是14%，市场组合的标准差是4%，假设市场处于均衡状态，则市场风险溢价为（）。
A. 4%
B. 10%
C. 4.25%
D. 5%
[单项选择]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。
A. 1372.73
B. 1309.94
C. 953.97
D. 932.37
[单项选择]如果某一方案的风险报酬系数为8%.无风险报酬率为6%，标准离差率为63.64%，则该方案的风险报酬率为（）。
A. 12.01%
B. 9.02%
C. 7.81%
D. 5.09%
[判断题]如果某种股票每年分配股利4元，最低报酬率为18%，则股票价值为20元
[多项选择]最低报酬率（）与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。
A. 一定高于
B. 一定低于
C. 可能高于
D. 可能低于
E. 等于
[判断题]折现率包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
[判断题]报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。（）
