更多"某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为1"的相关试题:
[单项选择]某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m2。
A. 4135.47
B. 4889.32
C. 4917.79
D. 4946.27
[单项选择]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 78
B. 79
C. 80
D. 81
[单项选择]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 94.12
B. 95.12
C. 96.12
D. 97.12
[单项选择]某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m2。
A. 4915.38
B. 4646.04
C. 4567.41
D. 4021.92
[判断题]预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17万元。（）
[单项选择]某宗房地产现行的价格为4000元／m2，年净收益为200元／m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m2。
A. 5730
B. 5326
C. 5000
D. 6000
[单项选择]某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为（）万元。
A. 59.62
B. 62.5
C. 88.35
D. 100.63
[判断题]在二手车的评估中，折现率、收益率、回报率、报酬率都是说明二手车在营运中取得收益的收益率水平。
[单项选择]已知A证券收益率的标准差为0.2，B证券报酬率的标准差为0.5，A、B两者之间报酬率的协方差是0.06，则A、B两者之间报酬率的相关系数为（）。
A. 0.1
B. 0.2
C. 0.25
D. 0.6
[单项选择]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。
A. 1372.73
B. 1309.94
C. 953.97
D. 932.37
[单项选择]假定市场平均收益率为10%，企业所在行业基准收益率为12%，无风险报酬率为4%。待评估企业的投资资本由所有者权益和长期负债两部分构成，其中所有者权益占投资资本的比重为60%，长期负债占40%，利息率为6%，待评估企业的风险系数（β）为1.2。该待评估企业投资资本的折现率最接近于（）。
A. 7.2%
B. 8.2%
C. 8.52%
D. 11.2%
[单项选择]某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。
A. 78.79
B. 78.90
C. 79.25
D. 79.32
[判断题]收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）
[单项选择]已知某股票的总体收益率为12%，市场组合的总体收益率为16%，无风险报酬率为4%，则该股票的β系数为（）。
A. 0.67
B. 0.8
C. 0.33
D. 0.2
[单项选择]某住宅小区的平均月租金为21元/米2，年总费用为72元/米2，房地产总价为3000元/米2，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/米2，则建筑物还原率为（）。
A. 5.23%
B. 6.43%
C. 6.86%
D. 7.21%
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48
[单项选择]在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率的最好选择是（）。
A. 行业销售利润率
B. 行业平均成本利润率
C. 企业债券利率
D. 国库券利率
[多项选择]收益法中确定报酬率的基本方法有（）。
A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资报酬率排序插入法
E. 收益乘数法
[单项选择]合理报酬率定价是在限制资本收益率的基础上确定价格，但是会引起（）。
A. A效应
B. X低效率
C. A-X低效率
D. A-J效应
