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[简答题]你人为该业主是否应该交纳出国期间的物业管理服务费,为什么?
[单选题]关于物业管理的说法,正确的是( )
A.物业管理的直接责任主体是物业服务企业
B.物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地
C.物业管理的容是维修、养护、管理
D.物业管理的性质是公益性的公共服务活动
[多选题] 以下关于物业租赁的说法正确的是( )。
A.百分比租金通常也称为超额租金,常用于居住物业租赁。
B.毛租租金要求承租人除了支付规定的租金外,还要额外支付物业服务费用的一部分甚至全部。
C.净租是最常见、最简单的一种租金形式。承租人按期支付一笔固定的租金,出租人负责支付源于物业的其他所有费用。
D.非居住用房租赁又分为办公用房、零售商业用房和生产经营用房的租赁等。
E.当出租人仅收取百分比租金时,通常要对承租人营业收入的下限作出规定,
作为其获得最低租金收入的保障。
[判断题]业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主可免除交纳责任。
A.正确
B.错误
[判断题]业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主可免除交纳责任。( )
A.正确
B.错误
[多选题] 关于物业服务合同与前期物业服务合同的区别说法正确的是( )。
A.订立合同的当事人不同。
B.物业服务合同的当事人是建设单位与物业服务人;前期物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业服务人。
C.合同期限不同
D.前期物业服务合同的期限虽然可以约定,但是期限未满、业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同又开始生效的,前期物业服务合同将会终止。
E.前期物业服务合同期限则由订立合同双方约定,具有期限相对明确、稳定等
特点
[多选题]关于物业服务企业的说法,正确的是( )。
A.物业服务企业的注册资本不得低于 50 万元
B.新设立的物业服务企业的暂定期为二年
C.各等级的物业服务企业均应建立企业信用档案系统
D.一级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业
E.二级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业
[单选题] 关于物业租赁的概念,说法错误的是( )。
A.广义的物业租赁,不仅是房屋的租赁,也包括土地使用权以及可能存在的地上建筑物、其他附着物的租赁。
B.狭义的物业租赁仅指房屋的租赁
C.租赁法律关系的主体就是出租人
D.物业租赁是房地产市场中的一种重要交易形式
[单选题]关于物业使用与维护的说法,错误的是( )。
A.供水、供电、供气等单位,应当依法承担物业管理区域相关管线和设施设备维修、养
护的责任
B.业主需要装饰装修房屋的,应当事业告知物业服务企业
C.业主在住宅室装饰装修活动中,可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸
D.物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修,有关业
主应当给予配合
[多选题] 关于物业管理投标文件的说法正确的是( )。
A.投标文件根据性质分为商务文件和技术文件两大类
B.商务标主要是物业管理方案和招标方要求提供的其他技术性资料。
C.有的招标条件要求在技术文件中禁止透露可以反映企业情况的数据、文字、报价等,应按招标要求准备相关资料。
D.商务文件要求投标人按招标要求和行业标准真实反映企业的情况和详细的报价。
E.商务文件中的公司简介主要是概要介绍投标公司的资质条件、以往业绩、人
员等情况。
[多选题] 以下关于物业租赁管理模式的说法正确的是( )。
A.在物业服务委托模式下,租赁经营活动所获得利润的多少与物业服务企业无关。只要没有失职行为,物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。
B.在出租转租模式下,业主不负责具体的物业租赁工作,所获取的利润是扣除代理佣金后的全部租金收人,但要承担一定的市场风险。
C.出租代理模式下,物业服务企业需要承担一定的风险,但较之包租转租模式,所承的担风险比较小
D.常见的物业租赁管理模式有包租转租模式、出租代理模式和物业服务委托模式。
E.在租赁市场不景气或不易把握,或物业租赁非主营业务时,业主通常选择包租转租模式,将租赁市场风险转移。
[单选题]关于物业管理用房的说法,错误的是(C. )。
A.物业管理用房依法属于物业管理区域全体业主共有
B.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房
C.经业主大会同意,物业服务企业可以改变物业管理用房用途
D.虽经业主大会同意,物业服务企业也不得改变物业管理用房用途。
[单选题]被取保候审人甲在取保候审期间涉嫌犯罪,关于其交纳的保证金说法错误的是( )。
A.执行机关应当暂扣其交纳的保证金
B.如果是过失重新犯罪,待人民法院判决生效后,退还保证金
C.执行机关应当没收其交纳的保证金
D.如果是故意重新犯罪,待人民法院判决生效后,没收保证金
[多选题] 关于物业经营管理目标市场的选择,说法正确是( )。
A.物业经营管理目标市场是指物业服务企业在市场细分的基础上,经过评价和筛选,最后决定进入的那个细分市场
B.物业经营管理目标市场是物业服务企业准备用其服务来满足的一组特定客户群体
C.物业经营管理目标市场必须具有一定的市场规模和增长程度,要有良好的利润吸引力,还要适合企业的经营目标和资源优势。
D.可供物业企业选择的市场营销策略有三种:无差异营销、差异性营销、集中性营销。
E.无差异营销特别适合于企业资源有限的情况,容易发挥企业资源优势,形成
特色经营。
[多选题] 《民法典》关于物业服务合同终止的说法,正确的是( )。
A.物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务合同终止
B.物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会
C.物业服务合同终止的,决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。
D.物业服务合同终止,原物业服务人不配合移交的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的,应当赔偿损失。
E.物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项,并可以
请求业主支付该期间的物业费。
[多选题]实行物业服务费用包干制的,物业服务费的构成包括( )。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务支出
D.
物业服务企业的利润
E.
物业服务企业的酬金
[单选题] 如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用,且已告知物业服务企业,而物业使用人没有按时交费,则( )。
A.物业服务企业只能向业主追讨
B.物业服务企业只能向物业使用人追讨
C.物业服务企业既可以向业主追讨,也可以向物业使用人追讨
D.物业服务企业要与物业使用人重新订立物业服务合同
[单选题]关于前期物业服务合同,说法错误的是( )。
A.前期物业服务合同可以约定期限
B.前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的合同
C.前期物业服务合同的内容应当包含在建设单位与物业买受人签订的买卖合同中
D.前期物业服务合同到期前,业主委员会与其他物业服务企业不能再签订新的物业服务合同
