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[多选题] 以下关于物业租赁的说法正确的是( )。
A.物业租赁的标的物是种类物不是特定物
B.物业租赁不转移房屋的所有权
C.租赁合同可以采取书面或口头形式,但必须进行备案登记。
D.房屋所有权人死亡,通常情况下不会影响到物业租赁关系的延续。
E.租赁期满时,承租人有义务将房屋和相应权利归还出租人。
[多选题] 以下关于物业租赁管理模式的说法正确的是( )。
A.在物业服务委托模式下,租赁经营活动所获得利润的多少与物业服务企业无关。只要没有失职行为,物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。
B.在出租转租模式下,业主不负责具体的物业租赁工作,所获取的利润是扣除代理佣金后的全部租金收人,但要承担一定的市场风险。
C.出租代理模式下,物业服务企业需要承担一定的风险,但较之包租转租模式,所承的担风险比较小
D.常见的物业租赁管理模式有包租转租模式、出租代理模式和物业服务委托模式。
E.在租赁市场不景气或不易把握,或物业租赁非主营业务时,业主通常选择包租转租模式,将租赁市场风险转移。
[单选题] 关于物业租赁的概念,说法错误的是( )。
A.广义的物业租赁,不仅是房屋的租赁,也包括土地使用权以及可能存在的地上建筑物、其他附着物的租赁。
B.狭义的物业租赁仅指房屋的租赁
C.租赁法律关系的主体就是出租人
D.物业租赁是房地产市场中的一种重要交易形式
[单选题]以下关于物业管理的说法中,正确的是( )。
A.物业管理是一种政府行为
B.物业管理是一种行政行为
C.物业管理是一种监管行为
D.物业管理是一种市场行为
[单选题]以下关于物业管理概念的说法中,正确的是( )。
A.物业管理是一种政府行为
B.物业管理是一种行政行为
C.物业管理是一种监管行为
D.物业管理是一种市场行为
[单选题]以下关于物业保障服务商说法,不正确的是( )。
A.又称物业后勤服务模式或者物业支援服务模式
B.以市场化的方式为客户的后勤保障需求提供全面解决方案
C.使客户高度关注其核心业务的开展和品牌价值的创造
D.全方位满足客户主流业务之外的多元化需求
[单选题] 某份物业租赁合同上约定一商铺租期25年,关于该合同说法正确的是( )。
A.合同有效
B.合同无效
C.租期条款无效,其余有效,该合同应为不定期租赁合同
D.租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
[多选题]以下关于物业企业营业收入的说法中,正确的有( )。
A.物业服务企业应当经物业产权人.使用人签证认可后,确认为营业收入的实现。
B.物业大修收入应当在劳务已经提供,同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现
C.物业服务企业与物业产权人.使用人双方签订付款合同或协议的,应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现
D.物业大修收入应当经物业产权人.使用人签证认可后,确认为营业收入的实现
E.物业服务企业应当在劳务已经提供,同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现
[多选题]以下关于实物黄金租赁业务说法正确的是( )
A.黄金租赁业务到期不得展期。
B.黄金租赁业务到期可以展期。
C.符合再融资条件的,可以比照我行再融资管理规定办理黄金续租业务。
D.实物黄金租赁业务不得办理再融资。
[多选题]以下关于物业管理项目财务管理的说法中,正确的有( )。
A.物业管理项目财务管理,受物业服务企业的行政管理和业务指导
B.其财务计划.开支范围和权限.财务分析报告等受企业严格管制
C.物业服务企业可以随意调集.挪用和将服务费据为己有
D.酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构(如业主委员会等)监督物业管理项目机构财务管理的权力,但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作
E.物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式.手段.方法的基本形态,又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性
[多选题]以下关于前期物业服务合同的说法中,正确的有( )。
A.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同效的,前期物业服务合同自然终止
B.前期物业服务合同不是要式合同
C.前期物业服务合同可以约定期限
D.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
E.前期物业服务合同是一种附终止条件的合同
[单选题]以下关于业主选聘物业服务企业对物业实施管理的说法中,正确的是( )。
A.业主不必要通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理
B.业主必须通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理
C.业主一定不通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理
D.业主可以通过选聘物业服务企业方式选聘物业服务企业对物业实施管理
[单选题]关于物业服务集成商的缺点,以下说法错误的是( )。
A.对交易双方的专业能力要求较高
B.业主监管物业服务企业的成本较高
C.难以取得超额利润和实现快速增长
D.财务收支不透明
[多选题] 以下可以成为物业租赁法律关系中出租人的有( )。
A.享有房屋所有权的完全民事行为能力人张三
B.享有房屋所有权的法人
C.暂住在张三家的亲戚
D.经所有权人委托的代理人
E.按照法定程序指定的代管人
[单选题]关于融资租赁的说法,正确的是( )。
A.融资租赁的出租人应将租赁资产列入其资产负债表
B.承租人支付的租赁费中的利息不能在企业所得税前扣除
C.融资租赁的承担人应当采用与自有固定资产一样的折旧政策计提租赁产折旧
D.融资租赁的承担人可随时退租
[单选题]以下关于税金,说法正确的是
A. 关税的计税基础是离岸价
B. 消费税的计税基础是到岸价、关税及消费税三者之和
C. 消费税是价外税
D. 流转税包括企业所得税
[单选题] 以下关于丹毒的说法正确的是
A.好发于足背、小腿、面部等处,多为对称性。
B.起病急剧,典型皮损为水肿性红斑,界限清楚,表面紧张发亮,迅速向四周扩大
C. 病情多在4~5天达高峰,消退后局部可留有轻度色素沉着及脱屑
D. 丹毒多由乙型溶血性链球菌感染引起
E. 细菌可通过皮肤或黏膜细微损伤侵入
