更多"[单选题]运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟"的相关试题:
[单选题]运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。(可看ppt最后一道的案例题)
A.估算后续开发经营期
B.估算后续开发的各项支出、收入
C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D.估算投资利息和开发利润
[判断题]房地产抵押估价在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润。
A.正确
B.错误
[单选题]关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。
A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B.动态分析法中要进行现金流量预测
C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来,而是隐含在折现过程中(应是单独显现出来,正好说反了)
D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
[判断题]一般情况下,房地产估价和房地产评估可以不做区分。
A.正确
B.错误
[单选题]在动态分析法中,对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测( )房地产市场状况下的价值。
A.未来开发完成之时的
B.购买待开发房地产时的
C.建设期间的某个时间
D.全部租售出去时的
[单选题]假设开发法用于房地产开发项目分析时,为房地产投资者提供的数值不包括( )。
A.测算待开发房地产的最低价格
B.测算房地产开发项目的预期利润
C.测算房地产开发中可能的最高费用
D.测算待开发房地产的最高价格
[单选题]一般情况下,运用假设开发法时,评估结果最大的估价前提是( )。
A.业主自行开发前提(A>B>C)
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.持续经营前提
[单选题]在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。
A.模拟房地产市场定价
B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断(应该从一般的房地产投资者的角度)
[单选题]________运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用( )求取。
A.比较法
B.成本法(否则表面上是假设开发法估价,实际是成本法)
C.收益法
D.长期趋势法
[单选题]一般情况下，我行房地产开发贷款原则上应落实( )抵押。
A.借款人本项目外土地及在建工程
B.借款人本项目土地及在建工程
C.借款人本项目外土地
D.借款人本项目外其他房产
[单选题]通常情况下,房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括( )。
A.抵押价值评估
B.贷款项目评价
C.抵押率测算
D.为抵押权人提供风险提示
[单选题]假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即( )。
A.价值时点
B.待开发项目开工之日
C.待开发项目取得土地使用权之日
D.该开发项目开始销售之日
[判断题]中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价行业组织,为了加强房地产经纪行业自律管理,即将接管房地产估价师考试、注册和继续教育工作。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。
A.正确
B.错误
[判断题]297.《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定在有条件的情况下商业银行可以建立房地差行业风险预警与评估体系，对房地产行业市场风险予以关注。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务,还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。
A.正确
B.错误
[判断题]专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托,选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。
A.正确
B.错误
[单选题]房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是 ( )。
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
