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[单选题]运用收益法估价的首要步骤是（ ）。
A.测算收益期或持有期
B.测算未来收益
C.确定报酬率或资本化率、收益乘数
D.选择具体估价方法
[单选题]一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。
A.测算未来收益
B.确定报酬率或资本化率、收益乘数
C.采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
D.搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料
[多选题]运用收益法估价的步骤一般包括()
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取报酬率或资本化率、收益乘数
D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E.减去折旧求取物业价格
[单选题]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.对可比实例成交价格进行处理
C.预测估价对象的未来收益
D.求取报酬率或资本化率、收益乘数
[单选题]收益性物业运用市场法估价的步骤为()
A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B.搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
[多选题]收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()
A.测算折旧
B.测算重新购建价格
C.求取积算价格
D.预测估价对象的未来收益
E.搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
[单选题]运用收益法估价，需要预测估价对象的()
A.净收益
B.未来收益
C.预期收益
D.经营任务
[单选题]运用标准价调整法进行估价时，首要步骤是（ ）。
A.进行房地产分组
B.确定估价范围
C.设定标准房地产
D.测算标准价
[多选题]运用收益法估价时，下列说法正确的是()。
A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入
B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用
D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
[单选题]运用收益估估价，需要预测估价对象的()。
A.收益
B.未来收益
C.预期收益
D.经营任务
[单选题]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.公平原则
[单选题]为了防范合作机构风险，银行应对房屋进行估价，首要步骤是( )。
A.通过“网上房地产”进行询价
B.建立自己的房地产交易信息库
C.与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
D.参考贷款申请人提供的交易价格
