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[单选题]在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同。其品质的具体内容不包括()
A.户型
B.功能
C.环境
D.物业经营
[多选题]在期房与现房同品质下，期房价格比现房价格低，其原因有()。
A.期房未来开发成本低
B.从期房成为现房期间租金收入的损失
C.风险的补偿
D.不能够直接使用
E.少交纳一部分物业管理服务费用
[单选题]房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2。(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
[单选题]期房价格与现房价格二者之间的关系是（ ）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
[单选题]房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是( )。
A.房屋建筑的用途
B.交换方式不同
C.达成交易与入住时间的异同
D.交易次数
[单选题]关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是()
A.物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格
B.当为建筑物已建成的物业时，即为期房价格（含土地价格）
C.物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格（含土地价格）
D.期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋（含土地）为交易标的的价格
[单选题]下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是()。
A.期房价格=现房价格-风险补偿
B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期问现房出租的净收益的折现值
C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
[多选题]期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（ ）。
A.从期房达到现房期间租金收入的损失
B.期房未来开发成本低
C.风险的补偿
D.不能够直接使用
E.少交纳一部分物业服务费用
[单选题]房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（ ）。
A.房地产档次
B.买卖双方在市场上对价格影响力的强弱
C.达成交易与入住时间的异同
D.房地产市场所处时间
[单选题]一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为( )合同。
A.代理，代理
B.居间，居间
C.居间，代理
D.代理，居间
[判断题]在期房与现房品质相同（包括位置、用途、质量、性能、装修、环境和配套设施等相同）的情况下，期房价格低于现房价格。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/m2，预计一年后涨至10500元/m2，每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为（ ）万元。
A.93.26
B.93.43
C.98.11
D.98.28
[单选题]某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）元/平方米。
A.4630
B.4634.1
C.4750
D.5000
[单选题]某套商品期房面积90㎡，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。则该期房目前的市场价格为( )元/㎡。
A.2122
B.3158.70
C.4144.54
D.4500
