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[多选题]共用设施设备订立外包管理合同时，应注意的事项有()。
A.在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致
B.合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷
C.应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验
D.委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况
E.建立针对承包方的检查控制制度并落实专人负责实施
[多选题]对房屋及共用设施设备的维护管理项目选择外包承包商时，需要从()方面进行评估。
A.企业品牌状况
B.企业规模、资信信誉、技术能力和质量保证能力
C.承包商与参与人的关系
D.管理维护计划、标准
E.预算价格和付款方式
[多选题]物业共用设施设备运行管理的原则包括( )。
A.制订合理的运行计划，营造良好的工作环境
B.强化对装饰装修的监督管理
C.配备合格的运行管理人员
D.建立健全必要的规章制度
E.强化设施设备的状态管理和节能管理
[多选题]物业共用设施设备运行管理的内容包括()。
A.制订合理的运行计划，提供良好的工作环境
B.强化对装饰装修的监督管理
C.配备合格的运行管理人员
D.建立健全必要的规章制度
E.设施设备的状态管理和节能管理
[多选题]物业企业如果对房屋及共用设施设备的维护管理项目选用外包模式，需要进行综合分析的内容包括()。
A.物业服务企业的管理规模、所管物业中共用设施设备的复杂程度及数量情况、自行管理此类设施设备的技术难度、管理风险大小。
B.政府部门对此类设施设备系统管理的技术、标准要求
C.设施设备的生产年代、技术先进程度、设施设备生产厂家的技术服务情况
D.本地能够提供系统分包服务的专业机构发展的成熟度
E.所管物业中共用设施设备的价值大小和体积大小
[多选题]物业管理机构更迭时物业查验的基本内容有物业资料情况、物业共用部位、共用设施设备及管理现状等。而查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有( )。
A.绿化及设施
B.室外道路、雨污水井等排水设施
C.建筑结构及装饰装修工程的状况
D.维修资金的收取、使用和结存
E.物业管理用房
[多选题]属于共用设施设备运行管理主要内容的是( )。
A.制订合理的运行计划
B.外包的选择
C.节能管理
D.配备合格的运行管理人员
E.建立健全必要的规章制度
[多选题]共用设施设备运行管理应建立健全的规章制度主要包括( )。
A.共用设施设备的安全操作和运行规程
B.定人、定机和凭证操作设备制度
C.二次装饰装修管理制度
D.交接班制度和值班巡视检查记录制度
E.定期维修保养制度
[单选题]物业的共用部位和共用设施设备由物业管理区域内的()共同所有。
A.单一业主或部分业主
B.全体业主或部分业主
C.全体业主或单-业主
D.全体业主
[单选题]物业管理的重点是共用部位和共用设施设备，这是物业管理服务()的特点。
A.产品公共性
B.受益主体的广泛性
C.物业服务合同的长期性
D.管理事项的综合性
[单选题]关于《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，下列说法正确的是()。
A.详细规定维修基金的缴交、代管和监管等方面的内容
B.为规范物业服务企业财务管理行为
C.有利于企业公平竞争和维护住房产权人和使用人的共同利益
D.为保障住房售后的维修管理和有利于保护消费者的正当权益
[单选题]为了保证专项维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当()，严禁挪作他用。
A.专户存储、专款多用
B.多户存储、专款多用
C.多户存储、专款专用
D.专户存储、专款专用
[单选题]按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[ 1998]213号)的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的( )。
A.20%
B.15%
C.10%
D.5%
[单选题]为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当()，严禁挪作他用。
A.专户存储、专款多用
B.多户存储、专款多用
C.多户存储、专款专用
D.专户存储、专款专用
[单选题]按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，高层住宅不低于售房款的( )，该部分专项维修资金属售房单位所有。
A.30%
B.20%
C.10%
D.5%
[单选题]关于房屋共用设施设备管理工作内容的说法，错误的是( )。
A.定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染
B.建立消防设备巡视、检查、测试制度
C.电梯每隔两年要由政府技术监督部门进行检查
D.建立空调系统技术档案
[单选题]物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的()，在物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可自能导致业主的投诉和违约的追究。
A.有效性运行
B.综合性运行
C.有限性运行
D.全天候运行
