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[单选题]某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（ ）。
A.挑战定价法
B.价值定价法
C.成本加成定价发
D.认知价值定价法
[多选题]房地产开发企业定价目标应当根据（）等方面综合考虑确定。
A.自身的财务和经营状况
B.竞争者的财务和经济状况
C.商品房的特点
D.竞争者的盈利情况
E.市场状况
[多选题]房地产开发项目的主要不确定性因素包括（ ）。
A.建筑安装工程费
B.开发期与租售期
C.权益投资比率
D.资本化率
E.贷款利率
[单选题]房地产开发项目目标客户确定的过程中不包括()环节。
A.生活方式
B.房地产市场细分
C.目标市场选择
D.目标客户选定
[多选题]下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）。
A.土地取得成本
B.经营成本
C.租赁收入
D.租售价格
E.建安工程费
[多选题]下列不确定性因素中，属于“开发—销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。
A.土地费用
B.权益投资比率
C.运营费用
D.开发期
E.贷款利率
[单选题]确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（ ）。
A.项目选址意见书
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
[多选题]下列各项中，属于房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。
A.空置率
B.资本化率
C.运营费用
D.开发期与租售期
E.建筑安装工程费
[多选题]对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有( )。
A.权益投资比率
B.建安工程费用
C.租售价格
D.资本化率
E.开发期与经营期
[单选题]以下各项中，属于房地产开发项目涉及的主要不确定性因素的是（ ）。
A.租售价格
B.租金水平
C.空置率
D.购买价格
[单选题]企业在一定时期所确定的价格往往是根据影响价格的各种因素综合确定的，而在房地产开发项目销售过程中，这些因素无时不在变动之中，价格必须体现这些变化和影响，这是房地产定价的（）原则。
A.市场供求原则
B.价格浮动原则
C.价值规律原则
D.需求导向原则
[判断题]在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。 ( )
A.正确
B.错误
[单选题]政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的（ ），对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。
A.产品更新
B.产品性价比
C.产品档次
D.规模和结构
[单选题]某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（ ）。
A.有效市场＞渗透市场＞服务市场
B.服务市场＞有效市场＞渗透市场
C.有效市场＞服务市场＞渗透市场
D.服务市场＞渗透市场＞有效市场
[单选题]某房地产开发公司于2019年12月销售新开发项目95%的建筑面积，土地增值税清算时确定的扣除项目金额合计为9500万元、共计缴纳土地增值税2000万元。2020年6月，该公司将剩余5%的建筑面积对外销售，取得不含税收入800万元，该公司销售剩余部分应缴纳土地增值税（ ）万元。
A.105.26
B.106.25
C.95
D.90
[单选题]房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是（ ）。
A.增值税、印花税
B.房产税、城市维护建设税
C.城市维护建设税、教育费附加
D.印花税、城市维护建设税
[单选题]为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（ ）。
A.认知价值定价法
B.成本加成定价法
C.挑战定价法
D.领导定价法
