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[单项选择]以下关于房地产转让的说法正确的是（）
A. 房屋所有权和土地使用权分别转让
B. 房屋所有权和土地使用权同时转让
C. 房屋所有权和土地所有权分别转让
D. 房屋所有权和土地所有权同时转让
[多项选择]关于房地产投资的收益，说法正确的是（）
A. 避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益
B. 销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额
C. 租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入
D. 无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受
[多项选择]关于房地产开发贷款，下列说法正确的是（）。
A. 严格控制县域房地产贷款项目数量，原则上不再介入近三年累计竣工面积达到累计销售面积3倍（含）以上县域的房地产项目
B. 不得介入置换他行开发贷款和经营性物业贷款，严防利用物业高溢价套取信贷资金
C. 个人住房贷款要坚持“面审、面签、居访”的“两面一访”机制
D. 审慎介入开发资质较低、资金链紧张的客户
[多项选择]关于房地产抵押的规定，说法正确的有（）。
A. 若共有，需取得共有人书面同意
B. 抵押期限或债务担保期限，不超过土地使用权出让的剩余年限
C. 预购商品房抵押，项目须符合转让条件并有预售许可证
D. 已出租的房屋在抵押后，租赁合同无效
E. 抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人继续履行
[多项选择]关于兴业银行金融商品转让取得的价差收入，说法正确的是（）
A. 兴业银行转让金融商品出现的正负差，按盈亏相抵后的余额计算税额
B. 兴业银行转让金融商品的正负差按盈亏相抵后出现负差，可结转下期继续抵减
C. 兴业银行转让金融商品的正负差按盈亏相抵后，在年末仍出现负差的，不得转入下一会计年度
D. 兴业银行于每月末通过（1155-增值税价税分离）交易进行金融商品转让收益增值税的计提
[单项选择]下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。
A. 人民法院一定是估价对象权利人
B. 估价委托人一定是估价报告使用人
C. 估价报告使用人一定是估价利害关系人
D. 估价对象权利人一般都是估价利害关系人
[多项选择]关于我国私人投资房地产的策略，下列说法正确的是（）
A. 必须做好我国宏观经济、社会因素的分析
B. 牢固树立房地产市场存在周期性规律的理念
C. 密切关注国家相关政策变化
D. 密切关注国内其他相关投资及资金市场状况
[单项选择]下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。
A. 房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请
B. 房地产测绘需进行平面控制测量
C. 一级检查是由施测单位的检查机构进行检查
D. 房地产测绘实行二级检查
[单项选择]下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。
A. 房地产经纪职业道德属于外在的规范
B. 房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力
C. 房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力
D. 房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员
[多项选择]关于房地产转让，正确的是（）。
A. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式
B. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移
C. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
D. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
[单项选择]关于房地产估价，下列说法错误的是（）。
A. 房地产估价目的限制了估价报告的用途
B. 房地产价格具有很强的时间性
C. 采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化
D. 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
[多项选择]关于以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应遵守（）规定。
A. 报有批准权的人民政府审批
B. 受让方办理土地使用权出让手续
C. 受让方依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
D. 人民政府决定不办理土地使用权出让手续的，转让房地产收益归转让人所有
[多项选择]关于房地产广告的说法正确的有（）。
A. 房地产广告中，房源信息应当真实
B. 房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积
C. 项目位置可以用该项目到达某一具体参照物所需时间表示
D. 房地产广告在发布前应当由房地产管理部门进行审查
[单项选择]关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是（）。
A. 改扩建期间仍应作为投资性房地产
B. 改扩建期间应计提折旧
C. 改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产
D. 应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程
[单项选择]下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。
A. 如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者
B. 以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人
C. 将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意
D. 外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意
[多项选择]关于房地产抵押以下说法正确的是：（）。
A. 异地城市可接受的房地产类型仅限于土地性质为国有出让的，位于主城区的普通商品用房、别墅（排屋）、办公楼、店面、商铺、商场、宾馆酒店及位于主城区或地市级以上（含）工业园区内的工业用房。
B. 经办机构应在规定的抵押率范围内，综合抵押房地产原始取得价格和现行评估价并结合实地调查结果合理确定抵押率。
C. 办理在建工程、异地一类城市以外及温州银行可接受房地产以外的房地产抵押业务，需上报总行审批。
D. 同一债权项下有多个抵押物捆绑抵押时，其一抵押物先行退出，无需经得其他担保人包括保证人、抵押人、质押人的书面同意。
[单项选择]关于房地产抵押的说法，正确的是（）。
A. 已出租的房屋不能设定抵押
B. 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C. 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D. 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
[多项选择]关于房地产价格的说法，正确的有（）。
A. 总价比单价更能说明房地产价格水平的高低
B. 品质相同时，一般期房价格高于现房价格
C. 挂牌价格一般高于成交价格
D. 贷款评估价一般低于实际成交价
E. 房屋交易的最终成交价一般会低于买方能承受的心理价
[单项选择]下列关于房地产市场的说法不正确的是（）
A. 一级房地产市场是指国家出让建设用地使用权给房地产开发公司的土地出让市场
B. 二级房地产市场是指开发商与消费者之间的交易市场
C. 三级房地产市场主要是指二手房销售的交易市场
D. 按照房地产进入市场的时间顺序划分，可分为一二三级房地产市场
