更多"关于房地产投资的收益，说法正确的是（）"的相关试题:
[多项选择]房地产投资风险，指由于随机因素的影响所引起的房地产项目投资收益偏离预期收益的程度，其系统风险又称非控制性风险。系统风险主要包括（）
A. 政治政策风险
B. 购买力风险
C. 市场供求风险
D. 资金变现风险
E. 广告风险
F. 机会成本风险
[单项选择]关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是（）。
A. 改扩建期间仍应作为投资性房地产
B. 改扩建期间应计提折旧
C. 改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产
D. 应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程
[多项选择]房地产投资的收益包括（）。
A. 房地产租金收益
B. 房地产销售收益
C. 纳税扣除收益
D. 可运用房地产抵押贷款负债经营
E. 房地产增值收益
[多项选择]下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。
A. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B. 净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据
C. 净收益=客观总收益-客观总费用
D. 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
E. 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
[多项选择]下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。
A. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B. 净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据
C. 净收益＝客观总收益－客观总费用
D. 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
E. 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
[单项选择]下列各项中关于投资性房地产的转换的说法不正确是（）。
A. 自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到其他综合收益
B. 自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益
C. 作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值
D. 作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值
[多项选择]房地产投资在收益方面的特点有（）。
A. 可以获得多重收益，利润率高
B. 能够较好地躲避通货膨胀风险，具有保值增值作用
C. 房地产价格具有不断增值的趋势
D. 可以获得非经济收益
E. 投资数额大
[单项选择]某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该房地产投资的实际收益率为（）
A. 9.26%
B. 10%
C. 11.32%
D. 12%
[单项选择]投资性房地产的净收益是指（）。
A. 租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分
B. 物业管理费
C. 代垫水费
D. 代垫电费
[多项选择]影响房地产投资收益净收入的因素有（）。
A. 利率水平
B. 营业税
C. 担保形式
D. 财产税
E. 房地产税
[单项选择]关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是（）。
A. 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B. 应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C. 自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D. 投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
[单项选择]以下有关房地产投资的说法错误的是（）
A. 常见的房地产投资方式有住房实物投资和住房金融投资
B. 炒楼花的范围包括内部认购的房号、正式认购的认购书、预售合同等
C. 房地产证券的持有人只能通过将证券变现来获利
D. 住房金融投资降低了住房投资的门槛又保持了实物投资较高的受益
[单项选择]下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。
A. 按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产
B. 只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产
C. 出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产
D. 按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产
[判断题]假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。
[单项选择]下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A. 投资性房地产是一种投资活动
B. 投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
C. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
D. 同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量
[多项选择]关于我国私人投资房地产的策略，下列说法正确的是（）
A. 必须做好我国宏观经济、社会因素的分析
B. 牢固树立房地产市场存在周期性规律的理念
C. 密切关注国家相关政策变化
D. 密切关注国内其他相关投资及资金市场状况
[多项选择]下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）。
A. 投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B. 作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C. 作为存货的房地产改为出租，转换日通常为租赁期开始日
D. 房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
[单项选择]关于房地产估价，下列说法错误的是（）。
A. 房地产估价目的限制了估价报告的用途
B. 房地产价格具有很强的时间性
C. 采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化
D. 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
[判断题]投资性房地产的租金收益，应以实际收到的金额确认。
