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[多项选择]关于房地产抵押以下说法正确的是：（）。
A. 异地城市可接受的房地产类型仅限于土地性质为国有出让的，位于主城区的普通商品用房、别墅（排屋）、办公楼、店面、商铺、商场、宾馆酒店及位于主城区或地市级以上（含）工业园区内的工业用房。
B. 经办机构应在规定的抵押率范围内，综合抵押房地产原始取得价格和现行评估价并结合实地调查结果合理确定抵押率。
C. 办理在建工程、异地一类城市以外及温州银行可接受房地产以外的房地产抵押业务，需上报总行审批。
D. 同一债权项下有多个抵押物捆绑抵押时，其一抵押物先行退出，无需经得其他担保人包括保证人、抵押人、质押人的书面同意。
[单项选择]以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）
A. 抵押房地产经抵押权人同意可以出租
B. 抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意
C. 抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权
D. 对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人
[填空题]按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以（）；共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人负（），在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
[判断题]抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。（）
[单项选择]关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）
A. 可由抵押当事人自行协商确认
B. 可由房地产评估机构评估确定
C. 必须通过房地产评估机构评估确定
D. 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
[单项选择]抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )，到房地产所在地办理房地产抵押登记。
A. 20日内
B. 1个月内
C. 28日内
D. 半个月内
[单项选择]下列关于房地产买卖、房地产赠与，说法不正确的是( )。
A. 房地产买卖属于双务行为
B. 房地产赠与不要求受赠人支付任何费用，但受赠人应承担部分义务
C. 房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
D. 房地产赠与属于单务行为
[多项选择]关于房地产的抵押权与承租权并存于同一房地产之上时应如何解决彼此的矛盾的分析，以下正确的是（）
A. 房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下给予承租权以对抗抵押权的效力
B. 房地产抵押权设定在先，房地产承租权设定在后时实行“先物权优于后物权，物权优于债权”的原则
C. 房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下承租权没有对抗抵押权的效力
D. 房地产抵押权设定在先，就不会出现房地产承租权设定在后的情况
[单项选择]若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后抵押权人按（）清偿债权。
A. 签订抵押房地产合同的顺序
B. 债权大的优先
C. 债权比例
D. 抵押权人的性质
[判断题]房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时，无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分，并从变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。
[多项选择]下列房地产可以抵押的是（）
A. 某小学教学楼
B. 某医院住院部
C. 甲某名下拆迁安置房
D. 乙某购买的已登记在其名下的商品房
E. 丙某名下的已被列入征收范围的房改房
[单项选择]《城市房地产抵押管理办法》规定：房地产当事人应在抵押合同签订后( )日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
[单项选择]关于房地产项目融资说法错误的是（）。
A. 房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B. 通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C. 实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的
D. 房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
[单项选择]以下关于房地产转让的说法正确的是（）
A. 房屋所有权和土地使用权分别转让
B. 房屋所有权和土地使用权同时转让
C. 房屋所有权和土地所有权分别转让
D. 房屋所有权和土地所有权同时转让
[多项选择]关于房地产广告的说法正确的有（）。
A. 房地产广告中，房源信息应当真实
B. 房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积
C. 项目位置可以用该项目到达某一具体参照物所需时间表示
D. 房地产广告在发布前应当由房地产管理部门进行审查
[单项选择]房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对于新增房屋拍卖所得，抵押权人( )优先受偿。
A. 有权
B. 无权
C. 看具体情况
D. 没有规定是否可以
[单项选择]房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）
A. 价值升值效应
B. 财务杠杆效应
C. 现金流和税收效应
D. 风险效应
[单项选择]下列哪类房地产可以抵押？（）
A. 被依法查封的住房
B. 幼儿园教学楼
C. 开发商在建的商品房项目
D. 已公告列入征收范围内的房屋
