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[多选题]麓山公司有关房地产业务资料如下:(1)2021 年 1 月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为 70 年,准备开发建造商品房住宅小区对外销售(2)2021 年 2 月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为 70 年,不准备开发建造商品房和经营出租,准备持有待增值后转让;(3)2021 年 3 月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款 40000 万元,预计使用年限为 50 年,准备建造酒店式公寓对外销售;(4)2021 年 4 月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款 10000 万元,预计使用年限为 50 年,准备建造自用办公楼。下列有关麓山公司土地使用权的说法中,正确的有( )。
A.1 月取得的土地使用权确认为开发成本
B.2 月取得的土地使用权确认为开发成本
C.3 月取得的土地使用权确认为开发成本
D.4 月取得的土地使用权确认为固定资产
[多选题]麓山公司有关房地产业务资料如下:(1)2021年1月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年,准备开发建造商品房住宅小区对外销售;(2)2021年2月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年,不准备开发建造商品房和经营出租,准备持有待增值后转让;(3)2021年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款40000万元,预计使用年限为50年,准备建造酒店式公寓对外销售;(4)2021年4月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款10000万元,预计使用年限为50年,准备建造自用办公楼。下列有关麓山公司土地使用权的说法中,正确的有( )。
A.1月取得的土地使用权确认为开发成本
B.2月取得的土地使用权确认为开发成本
C.3月取得的土地使用权确认为开发成本
D.4月取得的土地使用权确认为固定资产
[单选题]麓山公司从事房地产开发经营业务,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020 年 1 月 1 日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日,麓山公司与湘水公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给湘水公司使用。出租商品房的账面余额为 13000 万元,计提的
跌价准备为 1000 万元,公允价值为 12500 万元。2020 年 12 月
31 日出租商品房的公允价值为 11700 万元。假定不考虑其他因素,下列有关麓山公司投资性房地产会计处理的表述中,说法错误的是( )。
A.商品房改为出租用房时按照公允价值 12500 万元作为投资性房地产的入账价值
B.出租的商品房在 2020 年 12 月 31 日资产负债表中的列报
金额为 11700 万元
C.上述交易事项对麓山公司 2020 年度其他综合收益的影响
金额为 500 万元
D.上述交易事项对麓山公司 2020 年度损益的影响金额为
-300 万元
[单选题]麓山公司从事房地产开发经营业务,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年1月1日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日,麓山公司与湘水公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给湘水公司使用。出租商品房的账面余额为13000万元,计提的跌价准备为1000万元,公允价值为12500万元。2020年12月31日出租商品房的公允价值为11700万元。假定不考虑其他因素,下列有关麓山公司投资性房地产会计处理的表述中,说法错误的是( )。
A.商品房改为出租用房时按照公允价值12500万元作为投资性房地产的入账价值
B.出租的商品房在2020年12月31日资产负债表中的列报金额为11700万元
C.上述交易事项对麓山公司2020年度其他综合收益的影响金额为500万元
D.上述交易事项对麓山公司2020年度损益的影响金额为-300万元
[单选题]麓山公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,麓山公司拥有一项自用房产,原值5400万元,预计使用年限为20年,预计净残值400万元,采用年限平均法计提折旧,该项资产在2014年6月达到可使用状态。2018年12月预计可收回金额为4200万元,2019年12月31日麓山公司该项房地产公允价值为3800万元,2020年12月31日该项房地产公允价值为3700万元,该项房产每月租金收入40万元。假定不考虑其他税费,2020年该项投资性房地产对损益的影响金额为( )万元。
A.412.74
B.514.84
C.480
D.380
[单选题]麓山公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续 计量,麓山公司拥有一项自用房产,原值 5400 万元,预计使用 年限为 20 年,预计净残值 400 万元,采用年限平均法计提折旧, 该项资产在 2014 年 6 月达到可使用状态。2018 年 12 月预计可 收回金额为 4200 万元,2019 年 12 月 31 日麓山公司该项房地产 公允价值为 3800 万元,2020 年 12 月 31 日该项房地产公允价值 为 3700 万元,该项房产每月租金收入 40 万元。假定不考虑其他
税费,2020 年该项投资性房地产对损益的影响金额为( )万
。
A.412.74
B.514.84
C.480
D.380
[单选题]麓山公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,麓山公司拥有一项自用房产,原值 5400 万元,预计使用
年限为 20 年,预计净残值 400 万元,采用年限平均法计提折旧,
该项资产在 2014 年 6 月达到可使用状态。2018 年 12 月预计可
收回金额为 4200 万元,2019 年 12 月 31 日麓山公司该项房地产
公允价值为 3800 万元,2020 年 12 月 31 日该项房地产公允价值
为 3700 万元,该项房产每月租金收入 40 万元。假定不考虑其他税费,2020 年该项投资性房地产对损益的影响金额为( )万元。
A.412.74
B.514.84
C.480
D.380
[多选题]麓山公司为房地产开发公司,2021 年发生的相关交易或 事项如下:( 1) 经拍卖取得一块土地,麓山公司拟在该土地上建 造一栋办公楼;(2) 经与湘水公司交换资产取得一块土地,麓山 公司拟在该土地上建造商品房;(3) 购入一办公楼,办公楼和土 地的公允价值均能可靠计量;(4) 将原自用的土地改为出租。不 考虑其他因素,下列各项关于麓山公司持有土地会计处理的表述 中,正确的有( )。
A.购入办公楼取得的土地确认为固定资产
B.交换取得用于建造商品房的土地确认为存货
C.拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产
D.将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房 地产
[多选题]麓山公司为房地产开发公司,2021 年发生的相关交易或事项如下:(1)经拍卖取得一块土地,麓山公司拟在该土地上建造一栋办公楼;(2)经与湘水公司交换资产取得一块土地,麓山公司拟在该土地上建造商品房;(3)购入一办公楼,办公楼和土地的公允价值均能可靠计量;(4)将原自用的土地改为出租。不考虑其他因素,下列各项关于麓山公司持有土地会计处理的表述中,正确的有( )。
A.购入办公楼取得的土地确认为固定资产
B.交换取得用于建造商品房的土地确认为存货
C.拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产
D.将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产
[多选题]麓山公司为房地产开发公司,2021年发生的相关交易或事项如下:(1)经拍卖取得一块土地,麓山公司拟在该土地上建造一栋办公楼;(2)经与湘水公司交换资产取得一块土地,麓山公司拟在该土地上建造商品房;(3)购入一办公楼,办公楼和土地的公允价值均能可靠计量;(4)将原自用的土地改为出租。不考虑其他因素,下列各项关于麓山公司持有土地会计处理的表述中,正确的有( )。
A.购入办公楼取得的土地确认为固定资产
B.交换取得用于建造商品房的土地确认为存货
C.拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产
D.将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产
[单选题]麓山公司适用的所得税税率为 25%,采用公允价值模式 对投资性房地产进行后续计量。麓山公司于 2019 年 12 月 31 日 外购一栋房屋并于当日用于对外出租,该房屋的成本为 1500 万 元,预计使用年限为 20 年。该项投资性房地产在 2020 年 12 月 31 日的公允价值为 1800 万元。假定税法规定按年限平均法计提 折旧,预计净残值为零,折旧年限为 20 年; 麓山公司 2019 年年 末递延所得税负债余额为零。同时,税法规定资产在持有期间公 允价值的变动不计入应纳税所得额,待处置时一并计算确定应计 入应纳税所得额的金额。假定各年税前会计利润均为 1000 万元。 不考虑其他因素,下列有关麓山公司 2020 年 12 月 31 日所得税 会计处理的表述,不正确的是( )。
A.年末“递延所得税负债”余额为 93.75 万元
B.递延所得税收益为 93.75 万元
C.应交所得税为 156.25 万元
D.确认所得税费用为 250 万元
[单选题]麓山公司适用的所得税税率为 25%,采用公允价值模式
对投资性房地产进行后续计量。麓山公司于 2019 年 12 月 31 日
外购一栋房屋并于当日用于对外出租,该房屋的成本为 1500 万
元,预计使用年限为 20 年。该项投资性房地产在 2020 年 12 月
31 日的公允价值为 1800 万元。假定税法规定按年限平均法计提
折旧,预计净残值为零,折旧年限为 20 年;麓山公司 2019 年年末递延所得税负债余额为零。同时,税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额,待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。假定各年税前会计利润均为 1000 万元。
不考虑其他因素,下列有关麓山公司 2020 年 12 月 31 日所得税会计处理的表述,不正确的是( )。
A.年末“递延所得税负债”余额为 93.75 万元
B.递延所得税收益为 93.75 万元
C.应交所得税为 156.25 万元
D.确认所得税费用为 250 万元
[单选题]麓山公司适用的所得税税率为25%,采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。麓山公司于2019年12月31日外购一栋房屋并于当日用于对外出租,该房屋的成本为1500万元,预计使用年限为20年。该项投资性房地产在2020年12月31日的公允价值为1800万元。假定税法规定按年限平均法计提折旧,预计净残值为零,折旧年限为20年;麓山公司2019年年末递延所得税负债余额为零。同时,税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额,待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。假定各年税前会计利润均为1000万元。不考虑其他因素,下列有关麓山公司2020年12月31日所得税会计处理的表述,不正确的是( )。
A.年末“递延所得税负债”余额为93.75万元
B.递延所得税收益为93.75万元
C.应交所得税为156.25万元
D.确认所得税费用为250万元
[多选题]麓山公司为房地产开发企业,下列各项具有商业实质的 资产交换交易中,麓山公司应当适用《企业会计准则第 7 号—— 非货币性资产交换》 的规定进行会计处理的有( )。
A.以一批施工设备换取 A 公司的一项土地使用权
B.以其拥有的一项专利权换取 B 公司的十台机器设备
C.以其一栋已开发完成的商品房换取 C 公司的一项土地使用 权
D.以其一套用于经营出租的公寓换取 D 公司的一项对合营企 业的长期股权投资
[多选题]麓山公司为房地产开发企业,下列各项具有商业实质的资产交换交易中,麓山公司应当适用《企业会计准则第 7 号—— 非货币性资产交换》的规定进行会计处理的有( )。
A.以一批施工设备换取 A 公司的一项土地使用权
B.以其拥有的一项专利权换取 B 公司的十台机器设备
C.以其一栋已开发完成的商品房换取 C 公司的一项土地使用
权
D.以其一套用于经营出租的公寓换取 D 公司的一项对合营企业的长期股权投资
[单选题]麓山公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年6月20日,麓山公司与承租方签订办公楼租赁合同,将一闲置办公楼用于出租。租赁期为自2018年7月1日起2年,年租金为360万元,麓山公司按月平均确认租收入。租赁当日,该办公楼的成本为3200万元,已计提折旧为2100万元,未计提减值准备,公允价值为2400万元。办公楼2018年12月31日的公允价值为2600万元,2019年12月31日的公允价值为2640万元。2020年7月1日,麓山公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2800万元。假定不考虑其他因素,麓山公司上述交易事项对2020年度营业利润的影响金额为( )万元。
A.1640
B.1880
C.1460
D.1700
[单选题]湘水公司以库存商品 A 产品、投资性房地产交换麓山公司的原材料、固定资产(机器设备),假定交换前后资产用途保持不变。湘水公司和麓山公司交换的存货和固定资产适用的增值税税率均为 13%,有关资料如下:(1)湘水公司换出:①库存商品 A 产品:账面成本为 100 万元,已计提存货跌价准备 30 万元,不含税公允价值为 150 万元;②投资性房地产:账面价值为 120 万元(其中成本为 125 万
元,公允价值变动减少 5 万元),公允价值 200 万元(该投资性
房地产不考虑增值税)。合计不含税公允价值为 350 万元,合计
含税公允价值为 369.5 万元。(2)麓山公司换出:①原材料:账面成本为 80 万元,已计提存货跌价准备 5 万
元,不含税公允价值为 100 万元;②固定资产:账面原值为 150 万元,已计提折旧为 10 万元,
不含税公允价值为 200 万元。合计不含税公允价值为 300 万元,
合计含税公允价值为 339 万元。(3)麓山公司另向湘水公司支付银行存款 30.5 万元。(4)假定该项交换具有商业实质,且上述存货的公允价值均与其按收入准则确定的交易价格相等,换出存货的交易均符合收入准则规定的收入确认条件。
下列有关麓山公司该项资产交换的会计处理中,不正确的是
( )。
A.利润表中确认营业收入 100 万元
B.利润表中确认资产减值损失转回 5 万元
C.换入投资性房地产的入账价值为 200 万元
D.换入库存商品 A 产品的入账价值为 150 万元
