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[单选题]( )应当组织业主对商品住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造方案进行书面确认,并监督实施。
A.物业服务企业
B.业主委员会
C.区住建委物业办
D.施工单位
二、多选题
[多选题]住宅共用部位,共用设施设备主要包括( )。
A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设施设备
B.单幢住宅内全体或者部分业主共同所有的部位和设施设备
C.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备
D.住宅区的市政管网和设施设备
E.住宅业主专用部位的设施设备
[多选题]商品住宅共用部位,共用设施设备维修费用的分摊原则( )。
A.整幢商品住宅共用部位、共用设施设备维修的,由该幢业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例分摊;
B.每个门号共用部位、共用设备维修的,由该门号内的业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例分摊;
C.物业管理区域内共用设施设备维修的,由全体业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例共同分摊;
D.每套房屋内的维修,由该户业主独立承担;
E.由业主自行约定;
[多选题]住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。其中共用设施设备包括( )。
A.非经营性车场车库
B.电梯
C.楼梯间
D.走廊通道
[判断题]业主委员会或者其委托的物业服务企业申请使用专项维修资金,对共用部位、共用设施设备进行维修的,应当报社区党组织批复后,履行专项维修资金使用程序。( )
A.正确
B.错误
[判断题]经 10%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。( )
A.正确
B.错误
[单选题]物业服务企业应当加强对物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查,每年( )将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况报告提交业主委员会,并在物业管理区域内公示。
A.第一季度
B.第二季度
C.第三季度
D.第四季度
[单选题]《物业管理条例》规定,利用物业共用部位,共用设施、设备进行经营的,业主所得收益应当主要用于( ),也可按照业主大会的决定使用。
A.交纳物业管理费
B.业主委员会活动开支
C.聘请业主委员会的专职人员
D.补充专项维修资金
[简答题]共用部位包括什么?共用设施设备包括什么?
[多选题]下列哪些共用部位和共用设施设备不属于专项维修资金使用范围( )
A.外檐
B.电梯
C.雨水管
D.二次供水系统
E.路灯
[单选题]利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益归( )所有。
A.入住业主
B.全体业主
C.物业
[单选题]业主委员会应当由( ) 业主组成。
A.热心公益事业、责任心强、是物业所在地人大代表
B.热心公益事业、责任心强、按期交纳物业管理费用
C.热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力
D.模范履行业主义务,具有较强的组织能力
[多选题]专项维修资金专项用于物业共用部位,共用设施设备保修期满后的( )。
A. 小修
B.中修
C.大修
D.更新改造
[单选题]《物业服务收费管理办法》规定,物业共用部位,公用设施、设备的大修、中修和更新改造费用,应当通过( )予以列支。
A.物业服务支出
B.专项维修资金
C.物业服务成本
D.物业收入预算
[判断题] 业主委员会应当做好业主大会会议记录。( )
A.正确
B.错误
[判断题]业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经25%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。( )
A.正确
B.错误
[单选题]住宅区的()应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。
A.
居民委员会
B.
物业服务企业
C.
公安派出所
D.
住户
[单选题]专项维修资金由业主或物业使用人交纳,专项用于物业共用部位、共用设施设备( )的大修、更新、改造。
A.保修期内
B.保修期满后
C.寿命期内
D.物业建成后
