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[判断题]可出售的房地产可以采用比较法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。
A.正确
B.错误
[单选题]运用收益法估价的首要步骤是( )。
A.测算收益期或持有期
B.测算未来收益
C.确定报酬率或资本化率、收益乘数
D.选择具体估价方法(分有报酬资本法、直接资本法)(如果本题问报酬资本法的首要步骤则选A)Ps:运用收益法估价步骤:DACB+计算收益价值
[多选题]评估承租人权益价值时,收益法估价参数确定正确的有( )。
A.收益期应为租赁合同剩余租赁期
B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期(收益期应为剩余租赁期)
C.净收益应为合同租金减去运营费用(净收益为市场租金减去合同租金)
D.净收益应为市场租金减去运营费用
E.净收益应为市场租金减去合同租金
[判断题]目前,房地产估价的相关理念、术语及其内涵等,我国与国际上的基本一致,比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。
A.正确
B.错误
[多选题]下列房地产中,通常适用比较法估价的有( )。
A.高档公寓
B.标准厂房
C.房地产开发用地
D.行政办公楼
E.在建工程
[单选题]收益法适用的条件是房地产的( )。
A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其中之一可以量化
D.收益和风险均能量化
[判断题]差额内部收益率法适用于计算期相同的方案比选，当备选方案的计算期不同时，可将各方案计算期的最小公倍数作为比较方案的计算期。
A.正确
B.错误
[单选题]（ ）预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
[单选题]采用成本计算估价法计算非标准设备原价时,下列表述中正确的是( )
A.专用工具费=(材料费+加工费)*专用工具费率
B.加工费=设备总重量*(1+加工损耗系数)*设备每吨加工费
C.包装费的计算基数中不应包含废品损失费
D.利润的计算基数中不应包含外购配套件费
[多选题]根据房地产获取收益的方式不同,收益法中的净收益测算包括( )。
A.直接资本化法
B.基于租赁收入测算
C.收益乘数法
D.基于营业收入测算
E.现金流量折现法
[判断题]技术经济分析的评估方法主要包括最小费用评估法、收益/成本评估法以及收益增量/成本增量评估法。
A.正确
B.错误
[单选题]财务评价方法一般可采用财务内部收益率法、（ ）、年费用法、投资回收期法等
A.投资利润率法
B.投资回收期法
C.财务净现值法
D.资产负债率法
[单选题] （ ）预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 （1.50分）
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
[判断题]在实际估价中,判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产,是看该房地产目前是否正在产生经济收益。
A.正确
B.错误
[多选题]下列关于收益法求取净收益的说法,正确的有( )。
A.净收益包括有形收益和无形收益
B.通常只有客观收益才能用于估价
C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费(运营费用中包含设备折旧费,但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短,在使用过程中要不断更新,也就是重置提拨款,作为运营费用消耗了)
D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
E.空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
[判断题]评估基本方法包括市场法、收益法、成本法，农商银行应根据抵质押物特点、市场情况等因素合理确定评估方法（含对外部评估的审核）。（ ）
A.正确
B.错误
