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[单项选择]关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是（）。
A. 人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性
B. 员促销是一种面对面的直接促销方式
C. 人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系
D. 人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息
[单项选择]下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是（）。
A. 人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性
B. 人员促销是一种面对面的直接促销方式
C. 人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系
D. 人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息
[单项选择]关于商品房售楼处销售人员业务准则的表述，错误的是（）。
A. 销售工作必须坚持企业利益导向以及客户满意导向
B. 在对外业务交往中，不得泄露公司机密
C. 一切按财务制度办事，客户交款应到售楼处办理，个人可以收取客户定金及房款
D. 业务员在工作中，不得以任何形式收取客户钱物及接受客户宴请，如有必要须事先向经理请示
[单项选择]关于商品房物业管理人员的岗位职责，下列说法中错误的是（）。
A. 售楼处、样板间物业管理服务的日常运作及监督、控制
B. 解答客户关于后期物业管理事项的咨询
C. 制定切实可行的节约能源措施，提出实施方案
D. 记录员工考勤，员工排班，检查员工仪容仪表是否符合标准
[单项选择]关于商品房销售价格与计价方式的表述中，错误的是（）。
A. 商品房销售价格由当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价
B. 商品房销售可以按套或单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价
C. 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成
D. 为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须采用建筑面积计价方式
[单项选择]关于商品房销售的表述中，错误的是（）。
A. 商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为
B. 根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售
C. 商品房销售不属于房地产转让行为
D. 商品房销售是指房地产开发企业，将新建商品房向消费者售卖的活动
[单项选择]商品房销售程序与方式中，关于销售代理规则的表述，错误的是（）。
A. 受托房地产中介服务机构可以代理销售不符合销售条件的商品房
B. 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用
C. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，并如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
D. 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构
[多项选择]下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。
A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E. 房屋所有权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
[多项选择]人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为（）。
A. 可以向消费者传递企业和房地产的有关信息
B. 可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求
C. 与广告费用相比，成本较低
D. 对操作人员要求较低，便于实现
E. 可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用
[多项选择]（2010）关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。
A. 未竣工已预售的商品房不得再行转让
B. 销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E. 房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
[单项选择]下列关于商品房销售的说法，错误的是（）
A. 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
B. 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C. 房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
D. 房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房
[单项选择]下列关于商品房预售的规定，错误的是( )。
A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建没的资金达到工程建设总投资的20%以上
D. 确定施工进度和竣工交付日期
[单项选择]在商品房销售争议的解决规则中，关于商品房销售面积争议的表述，错误的是（）。
A. 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任
B. 按套或单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图
C. 房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变
D. 按套或单元计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后不可以在合同中直接约定总价款
[多项选择]关于商品房售楼处销售人员客户接待要求的表述，正确的是（）。
A. 楼面接待的业务员负责向客户翔实的介绍项目情况
B. 业务员按顺序接待客户（顺序由经理事先排定），今日最后接待者的后一名业务员即为次日第一个接待者，依次顺延
C. 当日负责楼面接待客户的业务员在接待区、洽谈区等候、其余人员在工作区接听电话、追踪、联系客户
D. 业务员应积极主动接待客户，认真解答客户的提问
E. 严格按照开发商的承诺和答客问内容向客户介绍，可以超范围承诺
[单项选择]下列关于商品房销售代理的说法中，错误的是（）。
A. 代理人应以被代理人的名义实施民事行为
B. 代理人应在被代理人授权范围内实施代理行为
C. 代理的法律后果由代理人承担
D. 代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示
[单项选择]关于商品房销售中的房屋交付时间与质量争议的表述中，错误的是（）。
A. 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅使用保证书》《住宅质量说明书》
B. 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任
C. 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
D. 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人
[单项选择]关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（ ）。
A. 房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书
B. 经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
C. 经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定
D. 房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅
[单项选择]某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（ ）。
A. 该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B. 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C. 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D. 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
