[判断题]房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。（　）
A.正确
B.错误

[判断题]房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。（　）
A.正确
B.错误

[判断题]房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加，即投资增值。（　）。
A.正确
B.错误

[简答题]甲电力建设股份有限公司（简称：甲公司）是一家能源电力、水资源与环境、基础设施及房地产领域提供全产业链集成、整体解决方案服务的综合性特大型建筑集团，具有懂水熟电的核心能力和产业链一体化的突出优势。近年来，甲公司积极开展水电、风电、太阳能等清洁能源和新能源的开发。 在经济步入“常态化”背景下，公司所从事的建筑业特别是固定资产投资的增速回升缓慢，国内市场竞争将更为激烈。同时，受发达经济体经济增长整体缓慢等因素影响，欧美许多工程公司已重返亚非拉建筑市场，公司的海外业务正面临更加严峻的挑战。公司海外业务遍布113个国家和地区，这些国家的文化差异可能对公司海外业务带来风险。海外建筑市场上低价竞争日益成为市场角逐和项目竞争取胜的关键因素，将进一步增加公司海外竞争和经营压力。公司项目点多、面广，许多项目存在分包，项目管理资源配置不足或分包队伍管理都将对项目履约带来影响。在近期的一个工程项目外包中，承包方乙公司因为人员受伤事故导致项目停工，一直到项目竣工期临近才通知甲公司不能按期完工。甲公司因此承担了相应的违约责任，信誉也受到了影响。而后经过调查发现，承包方乙公司并没有承包此项工程建设的相应资质。 此外，大宗商品、原材料、劳动力等价格的波动、业主需求临时变更等都将对项目的履约带来不确定性影响。 （1）简要分析甲公司在发展中面临的主要市场风险。 （2）依据《企业内部控制应用指引第13号——业务外包》，简要分析甲公司进行业务外包时面临的主要风险，并指出甲公司在此项业务中还应当防范哪些风险。

[单选题]下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（　　）。
A.围墙工程费
B.电力设施工程费
C.居委会用房建设费
D.人防工程费

[单选题]房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。
A.房地产交易关系
B.物业管理关系
C.房地产开发关系
D.房地产行政管理关系

[多选题]在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有()。
A.供电工程费
B.红线内外自来水设施建设费
C.雨水处理费
D.管理费用
E.销售广告宣传费用

[简答题]四水集团是一家专门从事基础设施研发与建造、房地产开发及进出口业务的公司，1996年11月21日在证券交易所正式挂牌上市。2014年8月8日，四水集团收到证监局《行政监管措施决定书》，四水集团一系列违规问题被披露出来。 （1）未按规定披露重大关联交易。四水集团监事刘某同时担任F公司的董事长、法定代表人；刘某的配偶李某担任H贸易公司的董事、总经理、法定代表人。2012年度，四水集团与F公司关联交易总金额6712万元，与H贸易公司的关联交易总金额87306万元；2013年度，四水集团与H贸易公司的关联交易总金额为215395万元。这些关联交易均超过3000万元且超过四水集团最近一期经审计净资产的5%。根据证监会的规定，这些交易属于应当在年报中披露的重大关联交易。但是，四水集团均未在这两年的年度报告中披露上述重大关联交易。 （2）违规在关联公司间进行频繁的资金拆借，非法占用上市公司资金。四水集团无视证监会关于禁止上市公司之间资金相互拆借的有关规定，2012年4月至2014年8月，向关联公司H贸易公司、F公司拆借和垫付资金6笔，共27250万元。 （3）通过派发高额工资等方式变相占用上市公司非经营性资金。四水集团近年来效益很不佳，连续多年没有分红，公司股价也一直处于低迷状态。然而，2011~2013年，包括董事长在内的公司高管人数分别为17名、19名和16名，合计从公司领走1317万元、1436万元和1447万元薪酬，均超过同期四水集团归属于母公司股东的净利润水平。 （4）连续多年向公司董事、监事和高级管理人员提供购房借款。截至2013年12月31日，四水集团向公司董事、监事和高级管理人员提供购房借款金额达到610万元。上述行为违反了《公司法》关于“公司不得直接或通过子公司向董事、监事、高级管理人员提供借款”的相关规定。 （5）利用上市公司信用为关联公司进行大量违规担保。四水集团2011~2014年为公司高管所属的公司提供担保的金额分别为0.91亿元、5.2亿元、5.6亿元、7.7亿元。公司管理层将四水集团当作融资工具，为自己所属公司解决资金需求。一旦这些巨额贷款到期无法偿还，四水集团就必须承担起还款的责任。 四水集团管理层频繁的违规行为，导致四水集团的发展陷入举步维艰的地步。公司2011~2014年的经营状况不佳，扣除非经常性损益后的净利润出现连续大额亏损的状况。公司连续多年资产负债率高达70%以上，且流动资产和流动负债相差无几，财务风险很大。四水集团的每股收益连续多年走低，远低于上市公司平均水平，反映四水集团股东的获利水平很低。 要求： （1）依据“三大公司治理问题”，简要分析四水集团存在的公司治理问题的类型与主要表现； （2）依据《企业内部控制应用指引第6号——资金活动》，简要分析四水集团资金活动存在的主要风险。

[多选题]S集团是一家专门从事基础设施研发及建造、房地产开发及进出口业务的上市公司。日前，被媒体曝光存在一系列公司治理问题。一是S集团无视证监会关于禁止上市公司之间的资金相互拆借的有关规定，向关联公司H贸易公司、F公司拆借和垫付资金6笔，共计2．72亿元。二是s公司为公司高管所属的公司巨额贷款提供担保，过去四年累计高达20亿元。一旦贷款到期无法偿还，s集团按照担保合同就必须承担还款责任。根据上述信息，下列表述正确的有（ ）。
A.S公司在公司治理方面存在“内部人控制”问题
B.S公司在公司治理方面存在“隧道挖掘”问题
C.S集团经理人违背了勤勉义务
D.S公司治理问题表现为资产转移和大量负债

[单选题]房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、实体的质量以及（　）。
A.相应配套的基础设施
B.土地的形状
C.组合完成的功能
D.立体空间

[单选题]房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
A.1
B.2
C.3
D.4

[多选题]根据风险因素性质的不同，可以将其分为有形风险因素和无形风险因素两种类型。其中，无形风险因素包括( )。
A.经济风险因素
B.道德风险因素
C.政治风险因素
D.心理风险因素
E.社会风险因素

[单选题]在资源的开发利用中，现代经济理论将资源分为有形资源和无形资源两种形式。下列不属于有形资源的是( )。
A.土地
B.技术工艺
C.资本
D.劳动

[不定项选择题]国际贸易按商品形式的不同，可分为有形贸易和无形贸易，有形贸易指的是买卖那些看得见，摸得着的物质性商品的活动；无形贸易指的是因劳务或其他非实物商品进出口而发生的收入与支出。 根据上述定义，以下哪项一定属于有形贸易？
A.2014年上半年，中国液化天然气进口量992.56万吨，同比增长19.06%
B.2011年，中国某国际货运集团营业收入1031.13亿元
C.据统计，2014年我国出境游破1亿人次，逆差超千亿美元
D.某公司《2010年年度报告》显示，2010年实现海外投资净利润515.6亿美元，全年全球投资收益率达到11.7%