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发布时间:2024-03-26 00:26:00

[简答题]甲电力建设股份有限公司(简称:甲公司)是一家能源电力、水资源与环境、基础设施及房地产领域提供全产业链集成、整体解决方案服务的综合性特大型建筑集团,具有懂水熟电的核心能力和产业链一体化的突出优势。近年来,甲公司积极开展水电、风电、太阳能等清洁能源和新能源的开发。 在经济步入“常态化”背景下,公司所从事的建筑业特别是固定资产投资的增速回升缓慢,国内市场竞争将更为激烈。同时,受发达经济体经济增长整体缓慢等因素影响,欧美许多工程公司已重返亚非拉建筑市场,公司的海外业务正面临更加严峻的挑战。公司海外业务遍布113个国家和地区,这些国家的文化差异可能对公司海外业务带来风险。海外建筑市场上低价竞争日益成为市场角逐和项目竞争取胜的关键因素,将进一步增加公司海外竞争和经营压力。公司项目点多、面广,许多项目存在分包,项目管理资源配置不足或分包队伍管理都将对项目履约带来影响。在近期的一个工程项目外包中,承包方乙公司因为人员受伤事故导致项目停工,一直到项目竣工期临近才通知甲公司不能按期完工。甲公司因此承担了相应的违约责任,信誉也受到了影响。而后经过调查发现,承包方乙公司并没有承包此项工程建设的相应资质。 此外,大宗商品、原材料、劳动力等价格的波动、业主需求临时变更等都将对项目的履约带来不确定性影响。 (1)简要分析甲公司在发展中面临的主要市场风险。 (2)依据《企业内部控制应用指引第13号——业务外包》,简要分析甲公司进行业务外包时面临的主要风险,并指出甲公司在此项业务中还应当防范哪些风险。

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[判断题]房地产企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中,并定期送房地产开发主管部门备案。 ( )
A.正确
B.错误
[不定项选择题]某房地产开发公司以下简称开发公司,征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区,该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同,每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工,2011年8月底开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押。 2012年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。 2012年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房,H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职工李某于2012年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2013年10月发现装修质量问题,而施工单位已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。 有关李某房屋装修质量保修下列说法正确的有()。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.维修费用应当由李某支付
D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用
[多选题](2014真题) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。评估过程中,丙机构应做的工作包括()。
A.进行实地查勘
B.调查了解法定优先受偿权利情况
C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》
D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元
[不定项选择题]甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000㎡,其中:已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡,其中:有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。 甲公司转让该项目给丁公司不需要()。
A.乙银行同意
B.人民法院解除查封
C.规划部门同意
D.房屋登记机构批准
[判断题]中长期市场建设贷款必须落实合法、足值、有效的房地产抵押,建设期内房地产抵押不足时可采取其他阶段性担保,如保证人连带责任保证担保、在建工程及其他符合规定的抵押担保等,但项目建成后,应及时办理相关抵押手续,落实房地产抵押。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产企业投资建设市场项目的,其贷款按照我行房地产开发贷款相关规定执行。
A.正确
B.错误
[多选题]下列房地产开发项目有关合同中,属于房地产开发项目建设单位涉及的合同有()。
A.设计合同
B.采购合同
C.监理合同
D.分包合同
E.劳务合同

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