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[判断题]即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。( )
[判断题]只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。 ( )
[判断题]只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。( )
[单项选择]房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[判断题]常用的进度计划比较分析方法有：横道图比较法、S形曲线比较法、“香蕉”形曲线比较法、前锋线比较法和列表比较法等。( )
[简答题]市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例为什么
[判断题]在土地估价中的市场比较法是以供需原则为基础的，在利用市场比较法估价时，一般都要进行时间和土地条件修正后，才能按供需原则确定待估地块价格。______
[多项选择]市场法中，属于直接比较法的计算方法有（ ）。
A. 规模经济效益指数法
B. 价格指数法
C. 市盈率倍数法
D. 成新率价格调整法
E. 重置核算法
[判断题]在不正常市场条件下，如市场低迷或市场过度炒作、出现“泡沫”经济等，采用市场比较法的评估结果能够反映正常市场价格，但往往与收益价格不相协调。（）
[单项选择]市场比较法中正确的估价程序是：（）。
A. ①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格
B. ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C. ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D. ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
[多项选择]关于市场比较法的说法，正确的有( )。
A. 运用市场法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B. 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C. 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
D. 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
E. 经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
[判断题]市场比较法是国外通用的经典估价方法之一。 ( )
[判断题]对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。______
