市场比较法是国外通用的经典估价方法之一。 ( )-我要搜题网

[简答题]市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例为什么

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[单项选择]房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化

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[判断题]在土地估价中的市场比较法是以供需原则为基础的，在利用市场比较法估价时，一般都要进行时间和土地条件修正后，才能按供需原则确定待估地块价格。______

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[判断题]拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（　）

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[单项选择]

某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，搜集了四个近期交易成交的案例资料如下：

A. 2457
B. 2653
C. 2822
D. 2997

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[判断题]用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。( )

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[单项选择]某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，搜集了四个近期交易成交的案例资料如下：

编号	A	B	C	D	估价对象
坐落	市区内	市区内	市区内	市区内	市区内
地段等级	四级	四级	四级	四级	四级
用途	商品住宅	商品住宅	商品住宅	商品住宅	商品住宅
结构层次	混合七层	混合七层	混合七层	混合七层	混合七层
建筑面积/m²	45	90

<
A. ABC
B. BCD
C. ACD
D. ABD

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[单项选择]某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期成交的案例资料见表3-24。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表3-24 案例资料

编号	A	B	C	D	估价对象
坐落	市区内	市区内	市区内	市区内	市区内
地段等级	四级	四级	四级	四级	四级
用途	商品住宅	商品住宅	商品住宅	商品住宅	商品住宅
结构层次	混合七层	混合七层	混合七层	混合七层	混合七层
建筑面积/m²	45	90	130	102	106
交易情况修正	优惠8%	偏高7%	正常	优惠5%	正常
交易日期调整(%)	+5	+6	+5	+1
房地产状况调整(%)	-18	+7	+4	-10
成交价格/(元/m²)	2400	2700	2600

A. ABC
B. BCD
C. ACD
D. ABD

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[单项选择]某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了4个近期交易成功的案例资料，具体如下：

比较因素	待估宗地	实例A	实例B	实例C	实例D
位置	××大街	××大街	××路	××路	××路
楼面熟地价/（元/m²）	待估

编号

A

B

c

D

估价对象

坐落

市区内

地段等级

四级

用途

商品住宅

结构层次

混合7层

建筑面积/m²

45

90

130

102

106

交易情况修正

优惠8%

偏高7%

正常

优惠5%

正常

交易日期调整

+5

+6

+5

+1

房地产状况调整

-18

+7

+4

-10

成交价格/(元/m²)

2400

2700

2600

240
A. ABC
B. BCD
C. CDA
D. DAB

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[单项选择]

某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：

表4-1

A. 2914元/m²
B. 2952元/m²
C. 2849元/m²
D. 2861元/m²

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