更多"在不正常市场条件下，如市场低迷或市场过度炒作、出现“泡沫”经济等，采用"的相关试题:
[多项选择]市场比较法的比较基准有（）。
A. 市盈率
B. 市净率
C. 价格/分红率
D. 净资产收益率
E. 息税前利润率
[单项选择]土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是（）。
A. 利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法
B. 将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的已知价格，修正得出鉴证标的价格的一种方法
C. 通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地使用权价格的一种方法
D. 以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法
[单项选择]市场比较法的间接比较法是以（）为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
A. 标准宗地
B. 待估宗地
C. 类似宗地
D. 比较宗地
[多项选择]市场法中，属于直接比较法的计算方法有（ ）。
A. 规模经济效益指数法
B. 价格指数法
C. 市盈率倍数法
D. 成新率价格调整法
E. 重置核算法
[判断题]常用的进度计划比较分析方法有：横道图比较法、S形曲线比较法、“香蕉”形曲线比较法、前锋线比较法和列表比较法等。( )
[判断题]即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（ ）
[判断题]只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。 ( )
[单项选择]市场比较法中正确的估价程序是：（）。
A. ①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格
B. ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C. ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D. ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
[多项选择]关于市场比较法的说法，正确的有( )。
A. 运用市场法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B. 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C. 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
D. 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
E. 经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
[多项选择]市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有（）。
A. 市场交易情况修正
B. 期日修正
C. 区域、个别因素修正
D. 容积率修正
E. 交易量修正
[单项选择]在市场比较法中，土地使用权年限修正属于（）。
A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 综合调整
D. 房地产状况调整
[单项选择]市场比较法中的区域因素修正的步骤不包括（）。
A. 确定比较因子
B. 确定个别因素对地价影响系数
C. 评价各因子的比较修正系
D. 利用计算出的区域因素修正系数，进行区域因素修正
[单项选择]对具有市场流动性的建筑物估价，应以（）为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A. 重建成本
B. 重置成本
C. 建筑成本
D. 成新度
[多项选择]市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有（）。
A. 查阅政府有关部门的房地产交易资料
B. 查阅各种报刊有关房地产交易的消息
C. 征询土地估价师的经验
D. 通过市场调查，直接调查交易双方
E. 查阅当地评估机构所掌握的交易资料
