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[判断题]即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。 ( )
[判断题]只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。 ( )
[单项选择]房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[判断题]常用的进度计划比较分析方法有：横道图比较法、S形曲线比较法、“香蕉”形曲线比较法、前锋线比较法和列表比较法等。( )
[判断题]成本逼近法和市场比较法在计算思路上是类似的。 ( )
[多项选择]市场比较法需要估价人员具有较高素质，应用比较法需要进行( )等一系列项目的比较修正，这就要求土地估价人员要具备多方面的知识和丰富的经验，否则难以得到客观准确的结果。
A. 区域因素
B. 市场情况
C. 个别因素
D. 交易日期
E. 评估对象
[简答题]市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例为什么
[判断题]在土地估价中的市场比较法是以供需原则为基础的，在利用市场比较法估价时，一般都要进行时间和土地条件修正后，才能按供需原则确定待估地块价格。______
[多项选择]市场比较法的适用条件为( )。
A. 要有足够的比较案例
B. 交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
C. 交易资料可靠性
D. 合法性
[判断题]直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。 ( )
[判断题]用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。 ( )
