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[简答题]市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例为什么
[单项选择]运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。
A. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
B. 可比实例应是估价对象的类似房地产
C. 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D. 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
[单项选择]市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A. 1.05
B. 0.97
C. 0.98
D. 1.03
[多项选择]市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的( )
A. 区位相近
B. 权利性质相同
C. 面积相等
D. 档次相当
E. 建成年份相同
[单项选择]市场比较法中，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取( )可比实例即可。
A. 1个以上(含1个)、5个以下(含5个)
B. 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)
C. 5个以上(含5个)、15个以下(含15个)
D. 10个以上(含10个)、20个以下(含20个)
[判断题]比较法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。 ( )
[判断题]市场法评估为了尽可能地准确地评估出估价对象的价值，应尽可能多地搜集交易实例并选取可比实例 ( )
[单项选择]在用市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的（）倍。
A. 0.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. 0.5～1.5
D. 1.0～1.5
[多项选择]在选取可比实例时应注意( )。
A. 应是类似房地产
B. 成交日期与估价时点接近
C. 交易类型与估价目的吻合
D. 可比实例的价格应为正常市场价格
E. 可比实例的价格应能修正为正常市场价格
[多项选择]运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。
A. 统一采用总价
B. 统一采用单价
C. 统一币种和货币单位
D. 统一面积内涵和大小
E. 统一付款方式
[多项选择]选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。
A. 可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B. 可比实例的交易类型与估价目的吻合
C. 可比实例的规模与估价对象的规模相当
D. 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
E. 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
[简答题]市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
[多项选择]运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立比较基准，主要包括( )等。
A. 统一房地产范围
B. 统一采用单价
C. 统一币种和货币单位
D. 统一面积内涵和单位
E. 统一付款方式
[多项选择]运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格比较基准，主要包括( )等。
A. 统一采用总价
B. 统一价格单位
C. 统一付款方式
D. 统一房地产范围
E. 统一面积内涵和大小
