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[多项选择]运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立比较基准,主要包括( )等。
A. 统一房地产范围
B. 统一采用单价
C. 统一币种和货币单位
D. 统一面积内涵和单位
E. 统一付款方式
[多项选择]运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格比较基准,主要包括( )等。
A. 统一采用总价
B. 统一价格单位
C. 统一付款方式
D. 统一房地产范围
E. 统一面积内涵和大小
[多项选择]运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括( )等。
A. 统一采用总价
B. 统一采用单价
C. 统一币种和货币单位
D. 统一面积内涵和大小
E. 统一付款方式
[多项选择]运用市场法估价房地产时,选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。
A. 可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式
B. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C. 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D. 可比实例应是与估价对象相似的房地产
E. 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
[多项选择]运用市场法估价,选择可比实例应符合的基本要求包括( )等。
A. 与估价对象类似的房地产
B. 成交日期与估价时点接近
C. 交易类型与估价目的吻合
D. 成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E. 与估价对象位于同一街区的关联交易案例
[单项选择]在实际估价中,选取( )应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
A. 估价时点
B. 价值类型
C. 估价机构
D. 估价依据
[多项选择]在运用市场发估价时,选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。
A. 可比实例应统一采用单价
B. 可比实例应是与估价对象相似的房地产
C. 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
E. 可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格
[多项选择]运用市场比较法估价,选取的可比实例应符合下列条件( )。
A. 使用性质相同
B. 地点相近
C. 价格相同
D. 交易日期与估价时点相近
[多项选择]运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求( )。
A. 与估价对象具有类似性
B. 交易日期与估价时点接近
C. 交易双方有经济关系
D. 成交价格是单价