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[多项选择]下列关于房地产抵押的一般规定哪些说法是正确的( )。
A. 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
B. 以共有的房地产抵押的，抵押权人应征得其他共有人同意
C. 企事业单位法人分立或合并的，原抵押合同继续有效
D. 以享有国家政策优惠购买的房地产抵押的，抵押额以房地产的评估价格为基础
E. 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不得将一宗房地产分割抵押
[多项选择]下列关于房地产抵押的一般规定中，说法不正确的是( )。
A. 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B. 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押
C. 房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
D. 房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物
[多项选择]依照《城市房地产管理法》的规定，下列关于房地产抵押说法正确的有：( )。
A. 抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
B. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
C. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
D. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的以划拨方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
[多项选择]下列《中华人民共和国物权法》关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是( )。
A. 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿
B. 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响
C. 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
D. 主债权消灭，担保物权消灭
E. 以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
[单项选择]关于房地产抵押，下列说法错误的是( )。
A. 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B. 债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C. 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理
D. 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
[单项选择]关于房地产抵押，下列说法不正确的是( )。
A. 房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，续贷抵押估价等
B. 处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据
C. 房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押
D. 抵押权不可以转让
[多项选择]下列关于房地产转让、抵押交易的说法正确的有：
A. 房地产转让时，房屋所有权及土地使用权同时转让，但房地产抵押时可以只对房屋所有权设定抵押
B. 房地产转让、抵押，当事人必须办理权属变更登记
C. 甲乙共有一处房产，甲经乙口头同意转让房产的行为有效
D. 以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押
[多项选择]下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。
A. 借款人一定是债务人
B. 贷款人一定是债权人
C. 债务人一定是抵押权人
D. 债务人不一定是抵押人
E. 债务人一定是抵押人
