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[多项选择]下列关于房地产转让、抵押交易的说法正确的有：
A. 房地产转让时，房屋所有权及土地使用权同时转让，但房地产抵押时可以只对房屋所有权设定抵押
B. 房地产转让、抵押，当事人必须办理权属变更登记
C. 甲乙共有一处房产，甲经乙口头同意转让房产的行为有效
D. 以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押
[单项选择]关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是______。
A. 招标人可以要求投标人提交投标担保
B. 投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式
C. 投标保证金一般不得低于投标总价的2%
D. 投标保证金最高不得超过50万元
[单项选择]关于房地产供给的因素的分析说法错误的是( )。
A. 房地产开发需要投入大量的资金，政府的鼓励引导或宏观调控措施都会影响房地产的供给
B. 建筑机械与钢筋、水泥、玻璃等建材的供应价格与数量；影响房屋建造成本与供给的顺畅程度
C. 引进房屋中介制度，提高房产信息透明度，同时提高二手房的供给与需求，增加房产市场的流动性
D. 建筑物的维修、扩建、改建，不会增加房产供应量
[多项选择]关于房地产估价的本质，下列说法正确的有( )。
A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B. 房地产评估是评估房地产的价格而不是价值
C. 房地产估价就是为当事人提供价格保证
D. 房地产估价既是一门科学又是一门艺术
E. 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
[多项选择]关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是( )。
A. 一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为
B. 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
C. 预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
D. 房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
E. 最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为
[多项选择]关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有( )。
A. 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限
B. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案
C. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过
D. 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
E. 以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外
[多项选择]关于房地产广告的要求，下列说法正确的有( )。
A. 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B. 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限
C. 房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离
D. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
E. 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
[多项选择]关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有( )。
A. 房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用
B. 不得签署损害委托人利益的合同
C. 房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式
D. 房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名
E. 推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本
[单项选择]已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一房地产范围的价格为（）元/m2。
A. 4750
B. 4500
C. 4250
D. 4100
[多项选择]
甲.乙两个工程承包单位组成施工联合体投标，参与竞标某房地产开发商的住宅工程。
关于该联合体投标的说法中，正确的有（）。
A. 甲. 乙以一个投标人的身份参与投标
B. 如果中标，甲、乙应就各自承担的部分与房地产开发商签订合同
C. 如果中标，甲、乙应就中标项目向该房地产开发商承担连带责任
D. 如果中标，甲、乙应就中标项目向该房地产开发商承担按份责任
[单项选择]关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是( )。
A. 以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册
B. 连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册
C. 严重违反房地产经纪职业道德的注销注册
D. 被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册
[多项选择]下列关于房地产抵押的一般规定哪些说法是正确的( )。
A. 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
B. 以共有的房地产抵押的，抵押权人应征得其他共有人同意
C. 企事业单位法人分立或合并的，原抵押合同继续有效
D. 以享有国家政策优惠购买的房地产抵押的，抵押额以房地产的评估价格为基础
E. 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不得将一宗房地产分割抵押
[多项选择]关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（）。
A. 房地产经纪服务合同属于实践性合同
B. 房地产经纪服务合同属于双务合同
C. 房地产经纪服务合同属于有偿合同
D. 房地产经纪服务合同属于单务合同
E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
[多项选择]关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有( )。
A. 应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
B. 所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C. 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
D. 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E. 企业所得税税率为25%
[多项选择]以下关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有( )。
A. 遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B. 不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务
C. 接受职业继续教育，不断提高业务水平
D. 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
E. 为委托人保守商业秘密
[多项选择]甲、乙两个工程公司组成施工联合体投标，参与竞标某房地产开发商的住宅工程。下列关于该联合体投诉的说法正确的有（）。
A. 甲、乙两个工程公司可以一个投标人的身份参与投标
B. 中标后，甲、乙两个工程公司应就各自承担的部分与房地产开发商签订合同
C. 中标后，甲、乙两个工程公司应就中标项目向房地产开发商承担连带责任
D. 在履行合同中乙工程公司破产的，甲工程公司应当承担原由乙工程公司承担的工程任务
