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[多项选择]下列关于房地产抵押的一般规定哪些说法是正确的( )。
A. 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
B. 以共有的房地产抵押的，抵押权人应征得其他共有人同意
C. 企事业单位法人分立或合并的，原抵押合同继续有效
D. 以享有国家政策优惠购买的房地产抵押的，抵押额以房地产的评估价格为基础
E. 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不得将一宗房地产分割抵押
[多项选择]关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有( )。
A. 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限
B. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案
C. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过
D. 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
E. 以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外
[多项选择]下列关于房地产抵押的一般规定中，说法不正确的是( )。
A. 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B. 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押
C. 房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
D. 房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物
[多项选择]下列《中华人民共和国物权法》关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是( )。
A. 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿
B. 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响
C. 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
D. 主债权消灭，担保物权消灭
E. 以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
[多项选择]依照《城市房地产管理法》的规定，下列关于房地产抵押说法正确的有：( )。
A. 抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
B. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
C. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
D. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的以划拨方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
[多项选择]下列关于房地产转让、抵押交易的说法正确的有：
A. 房地产转让时，房屋所有权及土地使用权同时转让，但房地产抵押时可以只对房屋所有权设定抵押
B. 房地产转让、抵押，当事人必须办理权属变更登记
C. 甲乙共有一处房产，甲经乙口头同意转让房产的行为有效
D. 以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押
[多项选择]关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是( )。
A. 一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为
B. 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
C. 预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
D. 房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
E. 最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为
[单项选择]关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是( )。
A. 贷款价值比率(抵借比)通常不超过50%
B. 贷款期限最长不超过10年
C. 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D. 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
[多项选择]以下关于房地产抵押合同的有关说法中，正确的有( )。
A. 房地产抵押合同是从合同，房地产保险合同是房地产抵押合同的主合同
B. 房地产抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的占有、使用、收益权
C. 房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让
D. 房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制性
E. 房地产抵押合同所设立的抵押权与担保的债权同时存在
