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[单项选择]采用收益法计算销售价格一般以出租投资期( )年的租金还原后得到市场价格。
A. 10～11
B. 11～12
C. 12～15
D. 15
[简答题]具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。
[多项选择]在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 潜在收益
E. 无形收益
[单项选择]按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是( )的收益估计值。
A. 较高
B. 较低
C. 居中
D. 最低
[多项选择]有关收益法估价的计算公式，正确的是（）。
A. 房地产价格=房地产净收益/资本化率
B. 房地产价格=房地产收益×收益乘数
C. 土地价格=土地净收益/土地资本化率
D. 房地价格=房地净收益/综合资本化率
E. 土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率
[多项选择]收益法一般适合于( )的价值评估。
A. 单台设备
B. 成套设备
C. 通用设备
D. 生产线
[多项选择]在设备评估中收益法一般适合于( )的评估。
A. 单台设备
B. 成套设备
C. 通用设备
D. 生产线
E. 以上皆可
[多项选择]在设备评估中收益法一般适合于( )的价值评估。
A. 单台设备
B. 成套设备
C. 通用设备
D. 生产线
E. 以上皆可
[单项选择]某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（）。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之
D. 在三者的基础上综合分析决定
[单项选择]某投资者用10000元进行一年期投资，市场年利率为10%，利息按半年复利计算，则该投资者的投资期值为( )元。
A. 10000
B. 12100
C. 11025
D. 11000
[多项选择]采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。
A. 净收益估计过高
B. 收益期限估计过长
C. 运营费用估计过高
D. 资本化率估计过低
E. 考虑了无形收益
[判断题]根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）
[多项选择]房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。
A. 确定的收益期限长
B. 预测的净收益大
C. 选取的报酬率高
D. 预测的运营费用高
E. 考虑了净收益增长
[多项选择]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。
A. 净收益取值偏高
B. 运营费用取值偏高
C. 收益期限长于实际情况
D. 报酬率取值偏高
E. 收益逐年增长率取值偏高
[单项选择]采用收益法评估资产时，折现率与评估价值之间的关系是（ ）
A. 折现率越高，评估价值越低
B. 折现率越高，评估价值越高
C. 折现率越高，评估价值不变
D. 折现率与评估价值无关
[多项选择]收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用( )。
A. 房地剩余技术
B. 市场剩余技术
C. 地剩余技术
D. 建筑物剩余技术
E. 自有资金剩余技术
[多项选择]注册资产评估师在运用收益法进行资产评估时，可采用的方法包括( )。
A. 增量收益折现法
B. 内含报酬率法
C. 多期超额收益折现法
D. 现金流量折现法
E. 销售百分比法
