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[单项选择]采用收益法计算销售价格一般以出租投资期( )年的租金还原后得到市场价格。
A. 2～3
B. 5～7
C. 8～12
D. 11～12
[简答题]具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。
[多项选择]在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 潜在收益
E. 无形收益
[单项选择]按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是( )的收益估计值。
A. 较高
B. 较低
C. 居中
D. 最低
[多项选择]有关收益法估价的计算公式，正确的是（）。
A. 房地产价格=房地产净收益/资本化率
B. 房地产价格=房地产收益×收益乘数
C. 土地价格=土地净收益/土地资本化率
D. 房地价格=房地净收益/综合资本化率
E. 土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率
[多项选择]收益法一般适合于( )的价值评估。
A. 单台设备
B. 成套设备
C. 通用设备
D. 生产线
[判断题]一般情况下，运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。 ( )
[多项选择]在设备评估中收益法一般适合于( )的评估。
A. 单台设备
B. 成套设备
C. 通用设备
D. 生产线
E. 以上皆可
[多项选择]在设备评估中收益法一般适合于( )的价值评估。
A. 单台设备
B. 成套设备
C. 通用设备
D. 生产线
E. 以上皆可
[多项选择]
| 某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%。 |
收益法一般不适用于( )的估价。
A. 学校
B. 旅馆
C. 公园
D. 商店
[判断题]根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）
[判断题]凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。( )
[多项选择]房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。
A. 确定的收益期限长
B. 预测的净收益大
C. 选取的报酬率高
D. 预测的运营费用高
E. 考虑了净收益增长
[判断题]一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。 ( )
[多项选择]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。
A. 净收益取值偏高
B. 运营费用取值偏高
C. 收益期限长于实际情况
D. 报酬率取值偏高
E. 收益逐年增长率取值偏高
[简答题]甲公司为增值税一般纳税人，使用的增值税税率为17%，销售价格（市场价格）均不含增值税额，甲公司2008年发生的部分交易或事项如下： （1）6月2日，甲公司与乙公司签订产品销售合同，向乙公司销售一批A产品，合同约定：该批产品的销售价格为600万元，货款自货物运抵乙公司并经验收后6个月内支付。6月20日，甲公司将A产品运抵乙公司并通过验收，该批产品的实际成本为560万元，已计提跌价准备40万元。 至12月31日，甲公司应收乙公司货款尚未收回，经了解，乙公司因资金周转困难，无法支付甲公司到期的货款，根据乙公司年末的财务状况，甲公司预计上述应收乙公司货款的未来现金流量现值为520万元。 （2）6月16日，甲公司与丙公司签订产品销售合同，向丙公司销售B产品。合同约定；甲公司应于11月30日前提供B产品；该产品的销售价格为1000万元，丙公司应于合同签订之日支付600万元，余款在B产品交付并验收合格时支付，当日，甲公司收到丙公司支付的600万元款项。 11月10日，甲公司发出B产品并运抵丙公司，丙公司对该产品进行验收，发现某些配件缺失，当日，甲公司同意在销售价格上给予1%的折让，并按照减让后的销售价格开具了增值税专用发票，丙公司支付了余款。 甲公司生产了B产品的实际成本为780万元。 （3）9月20日，甲公司董事会通过决议，拟向每位员工发放本公司生产的D产品一件，甲公司董事会共有员工500人，其中车间生产工人380人，车间管理人员80人，公司管理人员40人。 9月26日，甲公司向每位员工发放D产品一件。D产品单位成本为3200元，单位销售价格为4600元。 （4）10月20日，甲公司和五公司达成协议，以本公司生产的一批C产品及120万元现金换入五公司一宗土地使用权。10月28日，甲公司将C产品运抵五公司并向五公司开具了增值税专用发票，同时支付现金120万元；五公司将土地使用权的相关资料移交甲公司，并办理了土地使用权人变更手续。 甲公司换出C产品的成本为700万元，至2008年9月30日已计提跌价准备60万元，市场价格为720万元；换入土地使用权的公允价值为962.40万元。 甲公司对取得的土地使用权采用直线法摊销，该土地使用权自甲公司取得之日起仍可使用10年，预计净残值为零，甲公司拟在取得的土地上建造厂房，至12月31日，厂房尚未开工建造
[多项选择]收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用( )。
A. 房地剩余技术
B. 市场剩余技术
C. 地剩余技术
D. 建筑物剩余技术
E. 自有资金剩余技术
