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[多选题]以下关于房屋租赁的说法中,正确的有( )。
A.房屋租赁部仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权,房屋所有人仍享有对房屋的处分权,但不可以出
卖、交换其所有的房屋
B.出租人如果在租赁期限内死亡,起继承人应当继续履行原租赁合同,以保障承租人的承租权
C.对于向居民或职工出租的公有住房,为保障承租人家属的住房权利,住宅用房承租人在租赁期限 内死亡的,与其共同居住 2 年以上的家庭成员可以继续承租该住房
D.租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款
E.在租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定
[多选题]关于租赁报业绩说法正确的是?( )
A.对业绩是否可报有疑问由业务经理对接租赁管理部
B.对业绩比例有疑问由业务经理对接信息运营部
C.内网业绩单列表显示材料“补齐”,对业绩是否可报有疑问由业务经理对接财务部
D.内网业绩单列表显示材料“未补齐”,对业绩是否可报有疑问由业务经理对接负责该大区的合规人员
[单选题] 关于租赁报业绩说法有误的是:( )。
A. 对业绩比例有疑问由业务经理对接信息运营部
B. 对业绩对应的工资发放有疑问由业务经理对接财务部
C. 内网业绩单列表显示材料“补齐”,对业绩是否可报有疑问由业务经理对接服务品质管理部合37
厦门金色麦田房产代理有限公司
规人员
D. 内网业绩单列表显示材料“未补齐”,对业绩是否可报有疑问由业务经理对接服务品质管理部
合规人员
[单选题]关于规范高效签订租赁单说法错误的是?( )
A.签约前应提前通知房东客户携带相关材料到场签约
B.签约时,填写完三份合同要核对合同是否填写完整、三份合同填写是否一致
C.单子提交总部报业绩前,可在签约指南里下载报业绩所需材料,提前核对报业绩材料是否齐全,防止多次补交材料浪费时间
D.签约完提交总部,待总部审查完缺什么材料再找房东客户要
[多选题] 关于租赁业绩单提交,说法正确的是:( )
A. 合同只签订单边合同,可以等双方签完字合同生效后再提交
B. 房客已签完合同,但是客户犹豫了,可以不提交业绩单
C. 合同已签署完后,又具结了,可以不提交业绩单
D. 合同自房客双方签字后生效,生效后必须提交电子业绩单
[多选题]关于租赁产权材料,以下说法错误的是?( )
A.签约标的≤5000 元可不需要审查产权材料,直接租赁业绩审批表业绩单审批表替代产权材料
B.业主签约时提供不动产登记查询结果
C.物业开具物业缴费收款收据(有体现出租方姓名和房屋地址)
D.提供水费电费缴费凭证(有体现出租方姓名和房屋坐落)
[多选题]关于租赁家具家电清单,以下说法正确的是?( )
A.应把出租房屋内所有家电家具都盘点清楚,并且进行书面约定
B.填写家具家电清单,只需房客签字按手印,房屋坐落及签订日期可不填写
C.家电清单填写有误,涂改需要房客双方按手印
D.家电清单修改,只需修改我司留存的档案,房客双方持有的材料不需要修改。
[多选题]关于租赁合同签约规范,以下说法正确的是?( )
A.合同所有空白处均应填写内容或划线
B.合同需补充约定的,应另行签订补充协议
C.合同及配套材料签订有误的,可由经纪人加盖手印确认修改;
D.我司员工禁止作出超出本单佣金范围外的承诺。
[多选题]租赁签约,关于收款人说法正确的是?( )
A.产权人到场签约,可指定第三人收取租金,但必须在合同上填写收款人信息
B.产权人到场签约,不可指定第三人收取租金
C.代理人可以收取租金
D.代理人是否可以收取租金,应根据房东是否授权其有收款权限
[单选题] 关于租赁内网业绩单提交规范,说法有误的是:( )
A. 必须填写完整成交信息,否则处客户方业务经理20元/处罚款,封顶100元/单
B. 提交业绩单,应将合同及所有配套材料拍照上传至内网
C. 上传图片后应将材料根据规定进行分类
D. 若合同或配套材料修改,修改后的合同或材料无需重新提交内网
[多选题]关于租赁电子业绩单提交规范,说法正确的是?( )
A.合同签订后,客户方业务经理应于签约当天或次日 8:50 前提交电子业绩单
B.契约锁电子签约或使用非我司版本合同签约的,应于签约后 3 个工作日内向合规大区负责人申请租赁合同编号,并提交电子业绩单
C.提交电子业绩单必须填写完整成交信息,包含将所有配套材料上传内网
D.合同经合规审核后,需要补交材料或修改合同的,业务经理将材料重新提交合规前重新拍照上传至内网
[多选题]关于租赁电子业绩单提交罚则,说法错误的是?( )
A.未及时提交电子业绩单,对客户方业务经理罚款 200 元/单
B.未及时提交电子业绩单,对双方方业务经理罚款 100 元/单
C.未及时提交电子业绩单,对客户方业务经理罚款 100 元/单
D.电子业绩单内容提交错误或者漏填,对客户方业务经理处 20 元/处的罚款,封顶 100 元/单
[多选题]关于租赁购房款支付要求,以下说法正确的是?( )
A.产权人到场签约,可指定第三人收取租金
B.有转租权限的转租客签约,可以收取租金
C.代理人签约,可以收取租金
D.我司禁止收取除居间服务费、意向金外的其他款项
[多选题]关于租赁内网业绩单提交规范,说法正确的是?( )
A.必须填写完整成交信息,否则处客户方业务经理 20 元/处罚款
B.提交业绩单,应将合同及所有配套材料拍照上传至内网
C.上传图片后应将材料根据规定进行分类
D.若合同或配套材料修改,应将修改后的合同或材料重新提交内网方可报业绩
[多选题]关于租赁合同填写错误的罚则,以下说法正确的是?( )
A.合同及配套材料基本信息出现低级错填或漏填的, 罚款 20 元/处,罚款由房客双方业务经理共同承担
B.合同及配套材料基本信息出现低级错填或漏填的, 罚款 20 元/处,罚款由客户方业务经理承担
C.合同约定影响交易履行或超出本单佣金范围外的乱承诺等较为严重错误的,罚款 100 元/处,罚款由房客双方业务经理共同承担
D.签约行为违反了《生态底线管理制度》,按《生态底线管理制度》处罚
[多选题]买卖交易中,关于租赁的处理及交房说法正确的是?( )
A.房子已出租,解除租赁关系的时间应在交房时间之后
B.房子已出租,解除租赁关系的时间应在交房时间之前
C.房子已出租,租赁期限截止日期在交房之前,买受方可继受租赁合同
D.房子已出租,租赁期限截止日期在交房之后,买受方可继受租赁合同
[单选题] 关于租赁业绩单审批表使用规范,以下说法有误的是:( )。
A. 业主签约时提供产权材料供居间方及客户核实产权归属,但拒不提供复印件且无其他渠道查询
权属信息,若签约标的≤5000,经业务经理及大店区经同意,可签订业绩单审批表替代产权材料。
B. 业绩单审批表必须由业务经理及大店区经签字
C. 业绩单审批表每空信息都必须填写完整
D. 签约标的≤5000元可不需要审查产权材料,直接用业绩单审批表替代产权材料
[单选题]下列关于个人所得税财产租赁所得的说法中，正确的是（ ）
A.由纳税人负担的出租财产实际开支的修缮费用，不得从收入中扣除
B.对租金收入计征的附加税费，允许从税前收入中扣除
C.在确认财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据，对无产权凭证的，以领取租金的个人为纳税义务人
D.在确定财产租赁所得的纳税义务人时，产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，由主管税务机关根据实际情况确定
