物业管理师物业管理基本制度与政策-44

试卷详情

物业管理师物业管理基本制度与政策-44
[多项选择]物业管理区域环境验收的注意事项有( )。
A. 道路、围墙不属于管理范围
B. 看临时设施及临时用房是否拆除清理干净
C. 看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站
D. 看绿化草坪是否符合百姓的要求，是否科学合理实用
E. 看停车场是否符合交通管理部门要求
[多项选择]禁止转让的房地产有( )。
A. 达不到法定条件的房地产也可转让
B. 依法收回土地使用权的房地产
C. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产
D. 权属有争议的房地产
E. 未依法登记领取权属证书的
[单项选择]新加坡邮政储蓄银行是( )。
A. 国家所有企业
B. 政府所有企业
C. 个人所有企业
D. 法人所有企业
[单项选择]物业服务合同规定以外的服务是( )。
A. 无偿服务
B. 义务服务
C. 有偿服务
D. 业内服务
[单项选择]住宅专项维修资金的使用，应遵循( )的原则。
A. 不公开
B. 受益人和负担人不一致
C. 任何单位和个人不得挪作他用
D. 方便但缓慢
[单项选择]物业收费的形式为( )。
A. 1月收1次
B. 1年收1次
C. 1日收1次
D. 包干制或酬金制
[多项选择]商品房买卖合同应明确( )。
A. 当事人年龄、性别
B. 商品房基本状况
C. 商品房的销售方式
D. 交付使用条件及日期
E. 装饰、设备标准承诺
[单项选择]新中国成立后的五十多年中，公有住宅总量经历了一个( )的过程。
A. 由小到大，再由大到小
B. 由大到小，再由小到大
C. 一直持续大
D. 一直持续小
[单项选择]抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )，到房地产所在地办理房地产抵押登记。
A. 20日内
B. 1个月内
C. 28日内
D. 半个月内
[单项选择]取得建设用地批准文件以后( )，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
A. 超过1年未动工开发的
B. 超过半年未动工开发的
C. 超过2年未动工开发的
D. 超过3年未动工开发的
[单项选择]业主作为不动产所有权人( )。
A. 受国籍限制
B. 不受国籍限制
C. 受地域限制
D. 受户籍限制
[多项选择]物业服务合同应包括( )等内容。
A. 物业服务质量
B. 物业服务费用
C. 双方的权利和义务
D. 合同期限
E. 赔偿范围
[多项选择]( )房屋，禁止租赁。
A. 未依法取得房屋所有权证的
B. 共有房屋取得共有人同意的
C. 权属有争议的
D. 属于违法建筑的
E. 不符合安全标准的
[多项选择]物业服务收费原则有( )。
A. 最大利润原则
B. 利润为主，服务为辅原则
C. 合理原则
D. 公开原则
E. 收费与服务水平相适应原则
[单项选择]( )是《担保法》规定的担保形式之一。
A. 质押
B. 抵押
C. 物押
D. 约定
[单项选择]鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括( )。
A. 受理申请
B. 初始调查，摸清房屋的历史和现状
C. 现场查勘、测试
D. 立即做决定，签发鉴定文书
[单项选择]物业管理的内容是( )。
A. 对物业进行维修
B. 对物业进行养护、管理
C. 对相关区域卫生保洁
D. 对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
[单项选择]( )决定了应对物业管理人员实行职业资格制度。
A. 物业管理活动的特殊性
B. 经营管理的专业性
C. 学科多，管理复杂
D. 以上说法都正确
[单项选择]( )逐步推行城镇住房制度改革。
A. 1980年以来
B. 1981年以来
C. 1979年以来
D. 1982年以来
[多项选择]物业管理作为一个新兴的行业，其作用为( )。
A. 实施物业管理可促进经济增长
B. 实施物业管理有利于提高人民群众居住质量
C. 实施物业管理有利于增加就业
D. 实施物业管理有利于维护社区稳定
E. 实施物业管理不利于推动房地产的发展
[单项选择]关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是( )。
A. 注册资本不高于5000万元
B. 从事房地产开发经营4年以上
C. 连续3年建筑工程质量合格率达100%
D. 注册资本不低于5000万元
[单项选择]下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是( )。
A. 有自己名称、组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 无规定数量的财产和经费
D. 具有房地产及相关专业中等以上学历
[多项选择]下列关于房地开发企业二级资质的条件，正确的是( )。
A. 注册资本不低于2000万元
B. 从事房地产开发经营2年以上
C. 连续3年建筑工程质量合格率达100%
D. 未发生过重大工程质量事故
E. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
[单项选择]下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是( )。
A. 可以不遵守自愿
B. 可以不交纳税费
C. 可自行规定收取费用
D. 遵守有关法律、法规和政策
[多项选择]商品房现售条件包括( )。
A. 没持有建设工程规划许可证
B. 取得土地使用权证书
C. 已通过竣工验收
D. 拆迁安置已经落实
E. 未超过土地使用年限
[单项选择]物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的( )。
A. 权利
B. 义务
C. 权利、义务
D. 权利和义务的法律依据
[多项选择]物业管理服务的特点有( )。
A. 物业管理服务无偿性
B. 物业管理服务的公共性和综合性
C. 物业管理服务受益主体的广泛性和差异性
D. 物业管理服务的即时性和无形性
E. 物业管理服务的持续性和长期性
[单项选择]下列说法正确的是( )。
A. 房屋所有权人是房屋出租人
B. 房屋使用人是房屋出租人
C. 房屋使用人是房屋承租人
D. 房屋使用人是业主
[单项选择]《价格法》对价格管理规定了( )。
A. 政府定价
B. 政府指导价
C. 市场调节价
D. 政府定价、政府指导价、市场调节价
[多项选择]物业管理的基本特征有( )。
A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 人为化
E. 自然化
[单项选择]业主是( )。
A. 房屋所有人
B. 住宅人
C. 管理房屋人
D. 房屋所有权人
[单项选择]物业管理区域内的道路、场地是为( )而建设。
A. 业主利益
B. 物主利益
C. 业主共同利益
D. 国家利益
[单项选择]承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前( )提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A. 2个月
B. 1个月
C. 半个月
D. 3个月
[单项选择]同一行业的职业群体应注意( )。
A. 从业信念
B. 职业操守
C. 行业习惯
D. 从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则
[单项选择]物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间( )。
A. 只有个体利益
B. 只有共同利益
C. 无共同利益
D. 既有个体利益，也有共同利益
[单项选择]日本物业管理从业人员的培训分为( )。
A. 协会培训
B. 企业培训
C. 社会培训
D. 前面三项都是
[单项选择]除( )外，至1982年末，新加坡银行机构达118家。
A. 工行
B. 招行
C. 邮政储蓄
D. 中行
[单项选择]物业服务收费的原则是( )。
A. 合理原则
B. 公开原则
C. 收费与服务水平相适应原则
D. 合理、公开、收费与服务水平相适应原则
[单项选择]美国的物业管理已有( )的历史。
A. 50年左右
B. 60年左右
C. 70年左右
D. 80年左右
[多项选择]前期物业管理项目招标的原则有( )。
A. 不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人
B. 不得对潜在投标人实行歧视待遇
C. 不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
D. 对潜在投标人分三六九等区别对待
E. 与物业管理市场化背道而驰
[多项选择]业主的权利包括( )。
A. 按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务
B. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
D. 参加业主大会会议，行使投票权
E. 选举业主委员会委员，但无被选举权
[单项选择]物业承接查验的内容包括( )。
A. 物业管理资料移交
B. 物业现场验收
C. 物业管理资料移交和物业现场验收
D. 物业合同
[单项选择]物业管理应( )巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等的状况。
A. 每两日1次
B. 每日1次
C. 每三日2次
D. 每日2次
[单项选择]根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，达到房地产开发企业资格的条件是( )。
A. 有100万元以上的注册资本
B. 有50元以上的注册资本
C. 有3名以上持有资格证书的房地产专业人员
D. 有1名以上持有资格证书的专职会计人员
[单项选择]美国物业经理职位层次划分为( )。
A. 资产经理
B. 物业经理
C. 楼宇经理
D. 前面三项都是
[单项选择]下列不属于转移登记的是( )。
A. 继承
B. 划拨
C. 合并
D. 境迁
[单项选择]( )是物业管理的基础。
A. 业主的住宅权
B. 业主的财产权
C. 物业管理者所得
D. 物业管理服务
[单项选择]物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A. 法国
B. 德国
C. 英国
D. 美国
[单项选择]经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起( )依法做出行政许可书面决定。
A. 9日内
B. 15日内
C. 10日内
D. 12日内
[单项选择]( )可以改变物业管理区域内公共建筑和共用设施。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 业主和物主
D. 以上人员都不可以
[单项选择]20世纪60年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展( )。
A. 大城市
B. 小村镇
C. 郊区
D. 综合性新城
[单项选择]( )是业主之间建立联系的基础。
A. 个人财产
B. 个人利益
C. 共同财产和共同利益
D. 以上说法都不对
[单项选择]物业管理企业是一种( )的企业。
A. 以较多自有资本而管理企业
B. 以较少自有资本而管理庞大资产企业
C. 以较多自有资本而管理较小企业
D. 以较少资本管理较小企业
[单项选择]物业管理是市场经济的产物，( )是市场经济的基本特征。
A. 平等互利
B. 公平
C. 竞争
D. 发展
[多项选择]商场楼宇管理工作主要有( )。
A. 确保楼宇设施和结构不随意更动
B. 增加商场人流以增加其营业额
C. 保证交通便捷、停车有位
D. 环境保洁
E. 噪音污染处理
[单项选择]香港房屋委员会注重( )。
A. 利润
B. 收取费用
C. 民事纠纷
D. 物业的保养、维修及改善
[单项选择]我国借鉴英国模式，从( )开始住房制度的改革。
A. 20世纪90年代
B. 20世纪80年代
C. 20世纪70年代
D. 20世纪60年代
[单项选择]下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是( )。
A. 采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则
B. 不得对潜在投标人实行歧视待遇
C. 对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则
D. 对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求
[单项选择]( )可以树立商场的美好形象，吸引顾客。
A. 房屋新构造的艺术性
B. 花草树木的植种
C. 良好的楼宇管理
D. 以上说法都不对
[单项选择]( )建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A. 1994年3月20日
B. 1994年3月21日
C. 1995年3月23日
D. 1994年3月23日
[单项选择]商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )，依法到房地产管理部门办理权属登记手续。
A. 90日内
B. 100日内
C. 50日内
D. 1个月内
[多项选择]物业管理企业取得一级资质的条件是( )。
A. 注册资本人民币400万元以上
B. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
C. 有多层住宅200万平方米以上物业管理经验
D. 有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验
E. 有办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米以上物业管理经验
[多项选择]业主使用物业应当遵守的规定有( )。
A. 相邻权规定
B. 房屋装饰装修规定
C. 共用部位、共用设施设备的使用规定
D. 占用公共用物，不负责任
E. 使用物业的禁止性规定
[多项选择]物业管理的特点有( )。
A. 超前管理意识
B. 高度重视清洁工作
C. 重视各类人员的培训
D. 协会培训
E. 企业培训
[单项选择]( )美国成立了第一个行业协会——芝加哥建筑管理人协会。
A. 20世纪初
B. 20世纪末
C. 21世纪初
D. 20世纪中期
[单项选择]下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括( )。
A. 物业管理事项
B. 物业服务质量
C. 专项维修资金的管理与使用
D. 物业服务态度
[单项选择]房地产转让的内容包括( )。
A. 房屋转让
B. 土地使用权转让
C. 房屋转让和土地使用权转让
D. 划拨土地使用
[单项选择]业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的( )。
A. 20%
B. 8%
C. 2%
D. 30%
[单项选择]契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间( )。
A. 债权成立
B. 债权先成立，物权后成立
C. 物权先成立，债权后成立
D. 债权和物权同时成立
[单项选择]物业管理企业( )。
A. 应自觉接受公安机关监督和指导
B. 被逼迫接受公安机关监督
C. 不受公安机关监督
D. 不受任何部门干涉
[多项选择]在《物业管理条例》起草阶段，起草小组应( )。
A. 收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况
B. 开展立法调研，掌握第一手材料
C. 进行专家论证，研讨立法中的难点问题
D. 广泛征求意见，以求彰显民意
E. 接受法律、法规指导
[单项选择]以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是( )。
A. 不利于物业管理企业提高服务质量
B. 不利于物业管理企业降低服务质量
C. 利于物业管理企业提高服务质量
D. 利于物业管理企业提高服务态度
[单项选择]我国的物业管理制度是由( )共同组成。
A. 国家法规
B. 地方性法规
C. 中央性法规
D. 国家法规政策和地方性法规政策
[单项选择]《物业管理条例》( )规定：物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。
A. 第四十七条第二款
B. 第四十七条第一款
C. 第四十六条第一款
D. 第四十六条第二款
[单项选择]( )日本人开始接管部分楼宇管理工作。
A. 1956年
B. 1958年
C. 1957年
D. 1960年
[单项选择]( )可作为物业管理活动的前提条件。
A. 市场原则
B. 平等原则
C. 公平原则
D. 公开原则
[多项选择]《城市新建住宅小区管理办法》规定的作用有( )。
A. 确定了物业管理活动的主管部门
B. 确定了物业管理工作的基本内容
C. 明确了社会化、专业化的物业管理模式
D. 确定了业主选举产生物业管理委员会制度
E. 明确了业主的权利和义务
[单项选择]对实行物业承接查验制度的说法，错误的是( )。
A. 可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端
B. 重视物业共用部位
C. 扰乱业主生活规律
D. 保障业主财产利益
[多项选择]《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是( )。
A. 原则规定了利用物业共用部位
B. 不得利用共用设施设备
C. 明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共同部位等进行经营的事前否决权
D. 确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
E. 利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意
[单项选择]前期物业管理招标投标活动( )。
A. 有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为
B. 有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
C. 有利于促进物业管理企业提高物业服务质量
D. 以上说法都正确