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[单选题]二手房买卖正确的流程是（ ）。
①办理房地产转移登记
②买卖双方签订房屋买卖合同
③购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象
④登记领取房产证书手续
A.①②③
B.②③④
C.③②①
D.③②④
[单选题]存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。
A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验
[多选题]房地产经纪机构为买卖双方提供房地产产权登记代办服务时，需注意().
A.房地产经纪人提前预约买卖双方时间，并告知携带资料明细
B.房地产经纪人在办理过程中耐心解答买卖双方的问题
C.办理产权登记当日，房地产经纪人应提前15分钟到达
D.办理完毕后，房地产经纪人将相关证件、票据交由对应的当事人，并要求接收人签字确认
E.向产权登记部门递交产权登记申请资料前，房地产经纪人应全面审核买卖双方资料是否符合要求
[多选题]房地产经纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将（ ）、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。
A.认购书的签订
B.交易程序
C.合同条款
D.需要提交的资料
E.抵押贷款流程
[多选题]房地产经纪人员在协助买卖双方签订存量房买卖合同之前，需要做到的事项不包括（ ）。
A.取得应得的报酬
B.查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件
C.告知买卖双方签约的注意事项
D.为买卖双方详细讲解合同条款
E.协助进行备案
[单选题]某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为（ ）。
A.卖方返还10000元给房地产经纪人
B.买方要求房地产经纪人赔偿10000元
C.卖方返还15000元给买方
D.卖方返还20000元给买方
[多选题]房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有( )。
A.继续扣留房屋交验押金
B.检查电表是否正常进行
C.核实水、电、燃气等费用是否结清
D.协助买卖双方办理迁移户口手续
E.协助办理煤气、电话、有线电视过户手续
[单选题]某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。
A.103.26%
B.105.43%
C.112.06%
D.114.42%
