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[单选题]房东张某将房屋出租给某音乐学院的研究生李某,约定:”李某每晚辅导张某儿子弹钢琴一小时,用课酬抵房租。”如此履行了几个月后,李某将房屋上锁,一个月未回,张某之后另请音乐学院本科生秦某辅导儿子钢琴课一个月,支付课酬2000元,一个月后李某归来,告诉张某自己随导师去国外演出了一个月。张某欲向李某主张违约责任,关于李某应向张某支付的数额,下列表述正确的是?
A.张某支出的课酬2000元
B.当地研究生的平均课酬3000元
C.当地平均房租4000元
D.无须支付任何费用
[单选题]甲将房屋出租给乙使用，租期为3年，但在租期未满之前，甲将该房屋卖给了丙，在这种情况下，租赁合同( )。
A.从行为开始起就无效
B.即为终止
C.对乙继续有效
D.仍对甲继续有效
[单选题]出租机车租期（ ）及以上的应列入年度计划，并报总公司备案。
A.半年
B.一年
C.二年
D.三年
[单选题]在（）情况下，租期届满，集装箱即无偿或作价归租箱人所有
A.定期租赁
B.金融租赁
C.短期租赁
D.活期租赁
[单选题]在（）情况下，租期届满，租箱人将集装箱归还给出租人，集装箱仍归出租人所有
A.实际使用租赁
B.金融租赁
C.灵活租赁
D.即期租赁
[单选题]1998年3月1日,甲将自己的一套住房出租给乙,双方签订房屋租赁合同并约定租期22年。2017年3月1日,甲又将该房屋抵押给丙,并办理了抵押登记。2018年3月1日,丙行使抵押权拍卖该房屋,丁以100万元的价格购得该套房屋并办理了过户手续。现在,丁要求乙搬出房屋。下列说法正确的是?
A.该租赁合同的租赁期限超过法定上限,超出部分为不定期租赁
B.乙不应搬出房屋,并且有权请求丁继续履行原租赁合同
C.乙应搬出房屋,并且有权要求甲承担违约责任
D.乙应搬出房屋,并且无权要求甲承担违约责任
[判断题]在集装箱租赁业务中,如是实际使用租赁,则租期届满,集装箱即无偿或作价归租箱人所有。
A.正确
B.错误
[单选题]甲与乙订立房屋租赁合同,约定租期为5年。1年后,甲将该出租房屋出售给丙。对此,下列说法错误的是?
A.甲出售房屋应当征得乙的同意
B.若丙为甲的近亲属,则乙不享有同等条件下的优先购买权
C.甲履行通知义务后15日内,乙未明确表示购买的视为放弃优先购买权
D.甲出售房屋未通知乙的,乙有权请求甲承担损害赔偿责任
[单选题]甲将房屋出租给乙,书面约定租期3年,租金月付。未经甲的同意,乙又擅自将房屋转租给丙。丙入住后,擅自打通了房屋客厅与阳台的隔墙。对此,下列说法错误的是?
A.甲于知道转租事宜后的第3个月提出异议,甲有权解除甲、乙之间的租赁合同
B.甲于知道转租事宜后的第9个月提出异议,甲有权解除甲、乙之间的租赁合同
C.如果甲同意转租,则就丙打通隔墙的行为,甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失
D.无论甲是否同意转租,就丙打通隔墙的行为,甲有权要求丙承担侵权责任
[多选题]甲将房屋出租给乙,约定租期为3年。乙对该房屋进行了装修。关于构成附合部分的装饰装修物补偿问题,下列表述正确的是?
A.若乙对房屋装修未经甲同意,乙无权请求甲予以补偿
B.若乙对房屋装修经过甲同意,租赁期间届满时,乙有权请求甲补偿构成附合部分的残值
C.若乙对房屋装修经过甲同意,但因甲违约导致合同被解除,乙有权请求甲补偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失
D.若乙对房屋装修经过甲同意,但因甲的过错导致租赁合同无效,乙有权请求甲对装饰装修现值予以补偿
[单选题]甲与乙订立房屋租赁合同,约定租期5年。半年后,甲将该出租房屋出售给丙,但未通知乙。不久,乙以其房屋优先购买权受侵害为由,请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?
A.甲出售房屋无须通知乙
B.丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
C.甲侵害了乙的优先购买权,但甲丙之间的合同有效
D.甲出售房屋应当征得乙的同意
[单选题]‘年2月1日,甲将其A房屋出租给照顾女儿上学的乙,租期二年,约定禁止转租。2018年3月1日,因乙刚刚购得一套更合适的住房,乙私下将A房屋转租给丙,约定租期三年。2018年4月1日,甲给A房屋更换门锁时发现了乙擅自转租的事实,经乙说明情况后,甲一直未提出异议。甲于2018年11月1日通知乙解除双方的房屋租赁合同,乙表示反对。甲、乙间房屋租赁合同的两年租期届满时,甲欲收回A房屋自住,并通知丙搬离该房屋。对此,下列表述正确的是?
A.2018年11月1日,甲有权通知乙解除双方的房屋租赁合同
B.2018年11月1日,甲有权以遭受乙的欺诈为由撤销双方的房屋租赁合同
C.丙有权主张乙、丙间为期三年的房屋转租合同有效
D.甲、乙租期届满时,甲有权请求丙搬离该房屋
[单选题]甲、乙双方签订房屋租赁合同,约定甲将其一套房屋租给乙,租期为2年。乙承租后与丙签订了房屋转租合同。对此,下列表述错误的是?
A.甲知道或者应当知道转租事实,但在6个月内未提出异议的,视为同意转租
B.若丙造成房屋损失的,甲有权要求乙赔偿损失
C.若甲与乙签订租赁合同前已将该房屋租给丁并已交付,则乙有权要求丁搬离房屋
D.若甲与乙签订租赁合同前已将该房屋租给丁并已交付,则乙有权解除合同
[多选题]甲把房屋出租给乙,屋内家具为乙购买,电器为甲所有。租期届满前两个月,乙提议把屋内家具以2000元的价格出卖给甲,甲当即表示同意。租期届满后,甲认为乙的家具不值2000元,遂仅向乙支付了1000元。对此,下列表述正确的是?
A.若甲不支付剩余的1000元,乙有权留置屋内甲所有的电器
B.若甲不支付剩余的1000元,乙有权行使同时履行抗辩权拒绝交付租赁房屋和屋内电器
C.甲、乙关于家具的买卖合同已经生效
D.甲已经取得了屋内家具的所有权
[简答题] 年1月1日,甲与乙口头约定,甲承租乙的一套别墅,租期为五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。洽谈时,乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活,甲对此未置可否,付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。
问:甲乙之间租赁合同的期限如何确定?理由是什么?如乙欲解除与甲的租赁合同,应如何行使权利?
[多选题]甲将一套房屋出租给乙,约定租期为5年,租金每年1万元。未经甲同意,乙将该房出租给丙,约定租期为4年,租金每年15000元。甲于知道后的第9个月对乙、丙之间的转租合同表示异议。丙入住后,因与女友吵架,摔东西砸坏了房屋的地板。就此,下列表述不正确的是?
A.乙、丙之间的转租合同有效
B.甲有权主张解除甲、乙之间的租赁合同
C.甲有权要求乙返还其基于转租合同取得的租金差额
D.甲有权要求乙赔偿地板损坏所造成的损失
[单选题]在集装箱租赁业务中，如是（），则租期届满，租箱人将集装箱归还给出租人，集装箱仍归出租人所有。
A.金融租赁
B.程租
C.实际使用租赁
D.活期租赁
[单选题]甲、乙是邻居。乙出国2年，甲将乙的停车位占为己用。期间，甲将该停车位出租给丙，租期1年。期满后丙表示不再续租，但仍继续使用该停车位。下列哪一表述是错误的？（ ）
A.甲将乙的停车位占为己用，甲属于恶意、无权占有人
B.丙的租期届满前，甲不能对丙主张占有返还请求权
C.乙可以请求甲返还原物。在甲为间接占有人时，可以对甲请求让与其对丙的占有返还请求权。
D.无论丙是善意或恶意的占有人，乙都可以对其行使占有返还请求权。
