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[单选题]甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则( )。
A.甲大于
B.甲小于乙
C.甲等于乙(直线法是最简单的一种测算折旧的办法,它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等)
D.难以判断
[判断题]专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托,选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。
A.正确
B.错误
[判断题]从房地产估价角度来说,广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。
A.正确
B.错误
[判断题]《房地产抵押估价报告》由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并由至少2名专职注册房地产估价师签字。
A.正确
B.错误
[判断题]中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价行业组织,为了加强房地产经纪行业自律管理,即将接管房地产估价师考试、注册和继续教育工作。
A.正确
B.错误
[单选题]估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人,包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人,其中( )是估价主体。
A.估价报告的使用者
B.估价服务的需求者
C.估价委托人
D.房地产估价机构和注册房地产估价师
[多选题]房地产需要专业估价,是下列哪些房地产特性决定的( )。
A.独一无二
B.寿命长久
C.供给有限
D.价值量大
E.保值增值
[判断题]房地产估价也是艺术,房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素,从而不断增加估价的“艺术”成分,减少估价的“科学”成分。
A.正确
B.错误
[单选题]房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过( )年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
A.半
B.一
C.二
D.三
[判断题]房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务,还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。
A.正确
B.错误
[单选题]因征收房地产,房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价,属于( )业务。
A.房地产价值提升评估业务
B.房地产减损评估业务
C.相关经济损失评估业务(如因征收房地产、房地产损害或对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失)
D.房地产政策咨询业务
[单选题]根据通常的房地产估价途径,产生了三种基本的房地产估价方法,下列不属于基本估价方法的是( )。
A.假设开发法
B.比较法
C.收益法
D.成本法
[判断题]可出售的房地产可以采用比较法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。
A.正确
B.错误
[判断题]根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的习惯用语,房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物,有时特别指国有土地上的房屋,不包括房屋占用范围内的土地。
A.正确
B.错误
[判断题]在实际估价中,判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产,是看该房地产目前是否正在产生经济收益。
A.正确
B.错误
[多选题]在房地产估价中,下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值的有( )。
A.土地价值
B.电器设备价值
C.特许经营权
D.商誉
E.债权债务
[单选题]根据《城市房地产管理办法》,下列有关房地产行政管理对房地产估价的需要,表述正确的是( )。
A.采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格根据具体情况确定并公布,不受时间的制约
C.房地产权利人转让房地产,应当向省级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价
D.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋属于抵押财产
[判断题]在房地产抵押估价中,与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款,这不仅违反了估价职业道德,而且会被依法追究法律责任。
A.正确
B.错误
